曾几何时，房价为何一直在涨？原因很简单，当大家都绑在一条船上时，你已经身不由己，这条大船只能往前行，尽管你也知道问题很多，但是不往前眼下就会遭遇事儿，所以，房价不能停，只能涨，这条船上几乎包括所有参与房地产的人。

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但凡有话语权的都上船了，就像成瘾一样，你已经无法适应船停下来或慢下来，你必须追求那种感觉才可以满足，明知将来某一天可能会出问题，但是你想戒也戒不掉。

包括地方、开发商、银行、炒房者乃至普通购房者，都成了房地产快速发展的分羹者，哪怕是普通老百姓，即使买房子住也患上了房价狂躁症，只要买了房，哪怕不卖，房价不涨心里就难受。

就更别说房地产可以影响到上百个行业的链条了，大家都奔着一个目标，必须维持房价上涨才能保证自己更有利可图。包括媒体也成了房价上涨的推动者。也难怪有专家表示，越后边买房的越吃亏，想凑够钱买房你会发现越凑差距越大。

可慢慢地问题逐渐暴露出来，这个就不用多做解释了，有病不治还老透支总会有一天顶不住的。于是，有一天，也就是在2016年的年底，房子是用来住的不是用来炒的这个定位被全新提出来，目标是稳定房价。

可想而知，一开始大家基本上都是不以为然，认为不可能持续，因为过去那么多年都是市场稍微不好，就有地方更着急的情况。所以，开发商肯定也不怕，因为他们觉得要出问题也是银行，所以更加张狂。

经历了这些年的房住不炒逐步落实，已经深入人心，大家都相信了调控的决心和力度，还真不是开玩笑的。这样一来，大家的观念也在一步步改变，不再过多幻想调控放松，或者说寄希望于房价大涨，因为稳定才是主旋律。

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当大家都平静下来后，进入冷思考模式，才发现过去的老路已经走不通，过度依赖房地产终究没有前途，只能逞一时之快，很难可持续发展。

这一点当然要从最难戒掉房地产的海南开始。

提到海南经济和房地产的关联度，我记得在2018年时有一组数据，房产投资的GDP占比，2018年海南达到35.5%，高居全国第一，还是唯一突破30%的地区。最重要的是，这还不是最高的年份。