经济参考报曾说过，近20年的房价不断上涨，致使一些人认为房价神话不会被打破。同时，地方对房地产业的高度依赖，让投机者相信地方会容忍房价“只涨不跌”。中国房地产调控也不能再走“老路”。降低地方对房地产的依赖，促进房地产调控长效机制落地成为房地产调控的关键所在。

海南是房地产受益者，也是最早的觉醒者，虽然这种开窍也是被逼无奈，但认识到问题的严重性非常关键。有问题不可怕，就怕没有意识，更怕没有行动去改变这一切。

2018年海南推出史上最严的全域调控手段，除了全域限购外，更包括最严格的节约用地制度，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。海南资源稀缺，往往被房地产炒作，但出于长远考虑，将杜绝过度依赖房地产。

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海南官方更是多次公开直言，未来要减少房地产投资比重，决不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。房地产对海南经济贡献很大，无论投资还是税收，都会占到总额的50%左右。但即使如此，海南还是要痛下决心严控房地产。

海南应该说是一个走在创新前列的省份，我们都知道，过去海南是一个房地产大省，可以说房地产贡献着巨量的GDP。他摆脱房地产有动力，因为他必须要变。但是压力也最大，因为对房地产的依赖太深了。

这个过程一定是痛的，是很难的，但别无他路。不看你怎么说，我们就看疗效。为了减少对房地产的依赖，海南对房地产调控可谓是不遗余力，限购、限售、限价、限贷，各地开展房地产市场专项整治。

先不跟别人比，跟自己相比，海南逐步降低房地产投资占GDP的比重，改变了单纯依靠房地产投资驱动的经济发展模式。房地产投资占GDP的比重从2017年的46%降至2020年的21.9%。

作为中国第一个自由贸易港，海南必须创新，海南产业发展新动能持续蓄积，特别是以新兴服务业为主的其他营利性服务业和批发零售业。互联网业、医药产业、会展业和教育产业年均增速均超过10%。成绩还是很显著的。