纳税人申报的房屋销售价格高于确定的最低计税价格的，应按纳税人申报的销售价格计算征税；纳税人申报的房屋销售价格低于确定的最低计税价格的，应按最低计税价格计算征税。

问6：个人转让住房计征个人所得税时，原购买发票丢失，该如何确定房屋原值？

答：根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第四条规定，凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。

纳税人购房发票丢失的，税务机关将为纳税人查询契税征管档案，如果征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，则按记录确定房屋原值；如果征管档案中没有记录的，按核定方式征收个人所得税。

具体案例分析如下：

案例一：崔先生于2021年6月15日向王女士转让一套购入已超过5年，建筑面积为45平方米的普通住宅，出售价为400000元。出售时崔先生名下另有其他住宅，所售住房的购置价为290000元，购置时缴纳了契税2900元，交易手续费85元，提供实际支付装修费用的税务统一发票8万元，出售时崔先生缴纳了公证费900元，问崔先生应缴纳多少个人所得税？

出售价 = 400000 元，税务机关计税价格=500000元，房屋原值＝290000 +2900+ 85 = 292985 元，商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，因此崔先生可扣除装修费用29298.5元（292985*10%=29298.5元）合理费用＝900+29298.5=30198.5元，个人所得税应纳税额＝（计税金额 - 房屋原值- 合理费用）x 20%= (500000 – 292985 –30198.5) x 20%= 35363.3元

崔先生应缴纳的个人所得税为35363.3元。

案例二：2021年5月20日，张女士把其父母赠送给她超过5年的一套建筑面积为120平方米的普通住宅，以150万元的价格出售给刘先生，该房是其家庭唯一生活住房，张女士家庭名下没有其他住房。问张女士应缴纳多少个人所得税？