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1-2月商品房销售额增长超一倍 (3)

来源:新京报     日期:2021-03-17    点击量: 5

与此同时,随着疫情影响削弱及到位资金的增长,房企的拿地积极性重新增高。国家统计局数据显示,1-2月份,房地产开发企业土地购置面积1453万平方米,同比增长33.0%;土地成交价款503亿元,增长14.3%。

据中原地产研究中心统计数据显示,上海、北京、杭州、宁波、南京等11个卖地百亿城市,50大热点城市卖地高达5146.8亿,同比上涨高达30%。

张大伟认为,“2021年初,整体房企拿地依然积极,特别是融资难度降低,经济全面复苏,资金相对宽松下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。”

“土地市场面临很多新的变动,尤其是‘双集中’供地政策,可能会倒逼房企到三四线尤其是百强县等区域进行拿地。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

业内:市场或趋稳,各地分化还将持续

对于房价未来走势,张大伟认为,“整体趋势看,预计2021年上半年房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场,房价上涨会继续放缓。”

“今年以来,深圳、上海等城市的调控政策频频出台,堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。不但一线城市,二、三线热点城市的调控也不断加码,向市场释放出明确的信号。对楼市稳定,尤其是房价稳定起到重要作用,”张波分析称,“同时值得关注的是,金融侧和土地侧的长效机制落地,对于市场的影响则更为深入和长远。”

此外,对于房企资金面方面,严跃进表示,“需要关注后续严管金融风险方面的政策。从实际过程看,这也和各地房价走势等有关,若是房价上涨快,那么实际上就会面临打压,进而容易对金融环境有所收紧。”

对于接下来的市场走势,张大伟预测:“从房地产市场数据看,上半年涨幅将逐渐放缓,但2021年全年楼市刷新2020年17万亿销售纪录的可能性非常大。”

而在房价方面,张波表示,今年房价保持稳定大格局的确定性强,但各地房地产市场的分化还将持续,整体房价稳定性的背景下,不同城市不同板块的房价波动性依然会存在。

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