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1-2月商品房销售额增长超一倍 (2)

来源:新京报     日期:2021-03-17    点击量: 5

分区域来看,东部地区不仅销售额最高,而且维持着较高的销售增速。1-2月份,东部地区商品房销售额11891亿元,增长1.48倍;中部地区商品房销售额3280亿元,增长1.30倍;西部地区商品房销售额3620亿元,增长1.04倍;东北地区商品房销售额359亿元,增长72.7%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,2020年初疫情影响下,中国作为唯一一个快速恢复经济的大国,经济复苏良好,使得居民购房全面恢复。此外,疫情后购房需求增加,特别是海外投资锐减,资金回流,另外居民对于改善需求也明显上涨。

“虽然调控政策在去年下半年有所收紧,但是,去年整体信贷政策相对宽松,人才政策井喷,部分城市出现了明显的‘打新潮’,刺激了市场需求。特别是东部成为领头羊,长三角与珠三角出现了普遍性的房价上涨。”张大伟如是说。

潘浩认为,“这与‘就地过年’及多数售楼处春节‘不打烊’有一定关联,促进部分购房需求得到提前释放。1-2月,商品房销售额同比增长133.4%,累计销售均价同比增长14%,主要是受东部地区拉动影响,东部地区商品房销售面积占整体市场44%,高于去年12月5个百分点。”

房企到位资金同比增长超半,购地面积涨三成

国家统计局数据显示,1-2月份,房地产开发企业到位资金约3.06万亿元,同比增长51.2%;比2019年1-2月份增长24.7%,两年平均增长11.7%。其中,国内贷款5201亿元,增长14.4%;利用外资10亿元,下降14.0%;自筹资金8268亿元,增长34.2%;定金及预收款约1.10万亿元,增长96.3%;个人按揭贷款4961亿元,增长63.7%。

潘浩认为,定金及预收款以及个人按揭贷款增速相对较高,是拉动房企到位资金上涨的主要原因。分项来看,自筹资金、定金和预收款依然为房企到位资金的主要来源,而国内贷款自去年8月起,受房企“三道红线”影响增速放缓,这就促使房企更加依赖加速去化的方式缓解资金压力,个人按揭贷款、定金及预收款的占比或将持续走高。

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