分区域来看，东部地区不仅销售额最高，而且维持着较高的销售增速。1-2月份，东部地区商品房销售额11891亿元，增长1.48倍；中部地区商品房销售额3280亿元，增长1.30倍；西部地区商品房销售额3620亿元，增长1.04倍；东北地区商品房销售额359亿元，增长72.7%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2020年初疫情影响下，中国作为唯一一个快速恢复经济的大国，经济复苏良好，使得居民购房全面恢复。此外，疫情后购房需求增加，特别是海外投资锐减，资金回流，另外居民对于改善需求也明显上涨。

“虽然调控政策在去年下半年有所收紧，但是，去年整体信贷政策相对宽松，人才政策井喷，部分城市出现了明显的‘打新潮’，刺激了市场需求。特别是东部成为领头羊，长三角与珠三角出现了普遍性的房价上涨。”张大伟如是说。

潘浩认为，“这与‘就地过年’及多数售楼处春节‘不打烊’有一定关联，促进部分购房需求得到提前释放。1-2月，商品房销售额同比增长133.4%，累计销售均价同比增长14%，主要是受东部地区拉动影响，东部地区商品房销售面积占整体市场44%，高于去年12月5个百分点。”

房企到位资金同比增长超半，购地面积涨三成

国家统计局数据显示，1-2月份，房地产开发企业到位资金约3.06万亿元，同比增长51.2%；比2019年1-2月份增长24.7%，两年平均增长11.7%。其中，国内贷款5201亿元，增长14.4%；利用外资10亿元，下降14.0%；自筹资金8268亿元，增长34.2%；定金及预收款约1.10万亿元，增长96.3%；个人按揭贷款4961亿元，增长63.7%。

潘浩认为，定金及预收款以及个人按揭贷款增速相对较高，是拉动房企到位资金上涨的主要原因。分项来看，自筹资金、定金和预收款依然为房企到位资金的主要来源，而国内贷款自去年8月起，受房企“三道红线”影响增速放缓，这就促使房企更加依赖加速去化的方式缓解资金压力，个人按揭贷款、定金及预收款的占比或将持续走高。