不过，当物业整个板块经历一定程度回调时，行业的发展也受到一定质疑。曾有包括房企高管、资产分析师在内的多名人士表示，无法理解物业股如何支撑动辄70-80倍的市盈率。

      市场对于物业企业如何进行价值创造以及如何支撑如此之高的估值尚存分歧。东方证券认为，当物业公司独立运作之后，借由资本市场的力量对运营能力进行重估，增值服务重塑住宅物业的价值，资本市场高估值的意义是将物业服务依赖被服务资产价值的外部性内部化，资本市场是给了物业公司一个价值重估的平台。

    “如果没有资本市场给与的高估值，就很难推动物业行业整体的进步。物业公司与资本市场是互相成就的。从这一层来讲，我们认为物业公司上市潮并不影响物业公司的投资价值。”