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而从低租售比TOP10城市来看,集中分布于环渤海、长三角、珠三角经济圈的二线和三四线城市,其中厦门以1:975成为租售比最低城市,其次为三亚和苏州,租售比分别为1:864和1:786。其余依次为青岛(1:773)、深圳(1:757)、石家庄(1:757)、淄博(1:755)、福州(1:747)、宁波(728)、东莞(714)。
报告显示,厦门2020年平均租金水平并不是特别高,为47.51元/平方米/月,但其房价已经达到46335元/平方米的水平,成为仅次于深圳、上海、北京的第四大高房价城市。
三亚2020年租金水平为42.43元/平方米/月,房价为36660元/平方米,位居房价水平第八。报告认为,厦门、三亚等城市作为典型的旅游业为主的城市,是受区位和环境优势的利好带动。
深圳租售比为1:757,是一线城市中租售差距最大的区域,也成为了低租售比TOP10中唯一上榜的一线城市。
2020年深圳房价经历了较快增长。国家统计局数据显示,11月深圳二手房同比增幅达到了14.6%,居全国之首。但深圳的租赁市场却没有如此火爆,据《每日经济新闻》此前的报道,截至2020年12月16日,深圳全市几大主要中介机构(乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业)公开挂牌供应的商品房租赁房源同比增幅达到了40.7%。
诸葛找房报告认为,位居低租售比TOP10的城市基本上受到各种利好因素的影响,投机性需求居高,房价涨幅领先于租金涨幅,租售比处于较低水平。
在报告统计的50个大中城市中,一线城市租售比并没有特别靠前。
北京在50城中排名18位,租售比为1:637。上海排名25位,租售比为1:600,成为中位城市。广州排名第30位,租售比为1:567。
不过,一线城市租售比排名靠后并不是因为房价低,而是因为租金普遍偏高。诸葛找房报告显示,11月,全国40城平均租金为34.71元/平方米/月,上海、深圳、北京、广州租金水平位列全国前四,分别为96.45元/平方米/月、87.41元/平方米/月、85.67元/平方米/月、58.46元/平方米/月。
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