从顶层设计到市场现实，租赁成为了近期热点话题。面对温和上涨的房价，租金水平却一路下行，目前我国的租售比仍旧远远偏合理水平。  

剪刀差不断加深  

12月18日的中央经济会议花了巨大篇幅来谈租赁问题，表示将整顿租赁市场秩序，土地供应也要向租赁住房建设倾斜。这些政策都紧密呼应了市场现实。  

虽然有疫情影响，但国内整体房价在经历短暂下跌后逐渐温和恢复。数据显示，目前我国的平均房价已经跨过万元大关，尤其是一线城市。国家统计局显示，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。  

与温和上涨的房价不同，我国的房租在2020年一直呈现下行趋势。社科院报告显示，2020年2月以来，受疫情冲击等因素影响，核心城市住房租金连续4个月下跌。2020年6月进入租房市场传统旺季，核心城市租金才开始止跌回升。  

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉《每日经济新闻》记者：“疫情在一定程度上并不能掩盖购房需求，因而房价可以迅速恢复，而租房人员受宏观经济的影响更为明显，因而房租在2020年呈现更为明显的下行趋势。”  

对比房价和租金两种不同趋势，可以看出二者差距被不断拉大，如果用房屋租售比来衡量，我国的情况明显偏离合理区间。  

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为：“相较于2019年的租售比水平，2020年的租售比呈现小幅下降趋势。主要原因在于房价继续上涨，而租金水平却在下调，这也与今年疫情冲击之下租房需求下降有关，叠加长租公寓爆雷不断，租赁市场活跃度下降。”  

一线城市排名靠后  

所谓房屋租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。这是国际上用来衡量一个区域房产运行状况的指标之一，国际通用的良好租售比一般界定为1∶300~1∶200。  

而我国大部分城市都偏离了这个区间。诸葛找房报告显示，50个大中城市平均租售比为1：611。