过去是反过来的，如果没有意外，2021年的房地产市场将回归真实，真正掌握人口、产业和资源的大城市或表现强劲，而一些没有资源的三四线城市可能将停止上涨甚至出现下跌局面。

 处于中间的部分一线城市及热点二线城市房价可能出现也会有上涨，其他更接近三四线城市的二线城市可能也难有上涨动力。

5、因城施策、多策并举依然是常态。

房住不炒是肯定第一定位，但光有房住不炒肯定不够，因为还需要具体问题具体分析，而因城施策则可以对市场平稳保驾护航。刚才我说了一线城市和三四线城市呈现出严重的分化态势，那么就需要用调控去平衡。

现在很多不该涨的三四线城市或招来严厉调控加身，那么接下来就是理性回归，但是大城市因为有天然的优势，也有可持续的需求，上涨动力还是存在的，只要没有意外，这是肯定的。

但要知道，尽管大城市有上涨动力，但是因为调控的存在会继续发挥作用，不会让房价出现大幅上涨的情况。这就是所谓的以房住不炒为主基调，因城施策成为最有效的政策补充。

6、城市更新将成为新的经济增长点。

不用多想，只要坚持房住不炒，那么过去那种大拆大建、房价大涨的时代就基本上告别了，也注定房地产即将进入存量时代，从高速向高质转变，那么该怎样确保经济继续增长呢？

 很显然，这是首要考虑的问题，也是很多人不相信房地产会改变的理由。我觉得这个不用担心，国家已经明确，全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。全面推进城镇老旧小区改造，加快建设完整居住社区，推动物业企业大力发展线上线下服务业。

从城市更新和老旧小区改造对经济增长的动向看，你可以期待下未来建材、电梯、停车设施等都会有较大的拉动，拉动经济增长的新路已经打开，也必将成为新的经济增长点，这是必然的。

7、租赁市场大发展迎来前所未有的机遇。

大城市住房突出问题将得到解决已经列入2021年规划中，但是我们也知道，让所有人都去买房也不现实，那么将另辟蹊径，从最大程度尊重住房角度看，租房将发挥更大的作用。其实也是对的，当房价稳定后，当租赁市场环境改善后，很多人也会主动选择租房的。