2020年，惊心动魄，也波澜壮阔，有悲，也有努力奋斗后的喜，但任重而道远，本以为年底会好点，但是看样子还得继续做好各种准备。楼市不也是如此吗？再有5天，又将开启新的一年，2021年的楼市会带给我们什么，我们又如何在2021年有更长足的发展？

 从最近各大会议的表态，基本上为2021年甚至更长时间定了主基调，这些信号的释放其实也向购房者乃至开发商等指明了方向，该干什么不该干什么，非常清晰。

1、房住不炒主基调不变。

今年经历了纷繁复杂的市场环境，最好的证明了房住不炒的坚定性。哪怕在这样困难的一年里，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位都丝毫没有放弃的迹象，都坚定不移的贯彻落实。

那么2021年必然也是继续坚持房住不炒并很好落实打击炒房和加大住房供给并且调整供给结构的一年。这是一切调控最根本的指导思想，是毋庸置疑会继续坚持下去的。

所以，抱有任何幻想希望房住不炒退出的人基本上就不用再费心了，把更多的精力放在如何在现有政策下买房或卖房上，房住不炒只要坚持，调控就会不断，因为哪里市场过热就会加大调控力度。

2、房地产市场整体稳定，房价不会大涨大跌。

从最近的几次表态中可以看出，长效机制经常与房地产市场平稳健康发展放在一起，这是什么意思呢？这就意味着平稳健康发展是长效机制的终极目标，只要政策有效就是长效机制的一部分。

 那么2021年的房地产市场将会继续保持稳定，房价不会大涨大跌。因为当市场有过热的情况出现，调控就会第一时间去平衡，确保房价处在稳定状态。

3、房地产市场会继续严重分化。

全国普遍上涨下跌基本上不存在，无论是各大城市之间，还是城市中各大区域之间，甚至不同的开发商之间，都将严重分化，呈现出完全不一样的市场形态和趋势。

这是结构不均衡造成的，也是很容易理解的，毕竟不同城市掌握着不同的资源，但过去很多表面性的房价上涨下跌，可能会在2021年呈现出更真实的一面。

4、一线城市房价略微上涨，三四线城市将下跌。