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走出“先抑后扬”行情 楼市已被重新激活 (2)

来源:南方日报     日期:2020-12-28    点击量: 0

城市

成交情况分化明显

近几年来,在因地制宜、因城施策、分类调控的思路指引下,国内各城市根据自身实际情况制定楼市调控政策,这使得不同的城市之间呈现出相对独立的行情,这在一定程度上加剧了市场的分化。

进入2020年,一线城市和部分热点二线城市成交相对较好。克而瑞研究中心指出,一线城市韧性较强,收入渠道的多样使得居民购买力相对充裕,成交占比波动上行。以广州为例,根据贝壳研究院最新发布的楼市年报,广州一手、二手市场均呈现出先抑后扬的局面,从3月开始迅速走出疫情的阴影,并在下半年各月保持较高水平。

但二线城市的分化在加剧,克而瑞研究中心认为,整体看二线城市呈现出稳步回落态势,跌多涨少,沈阳、苏州、西安以及受疫情严重影响的武汉,跌幅均在20%及以上,但厦门、兰州、合肥、杭州、济南等城成交热度较高。

而对于三四线城市,克而瑞调研显示,部分省份三四线城市已出现首付分期、降价折扣等营销手段齐上依旧难以拉动成交的情况。但整体成交表现好于市场预期,基本持稳。

与此同时,都市圈也在成为左右楼市发展态势的重要因素。当前成交热点的广州、深圳、上海、杭州等城市,处于长三角地区和粤港澳大湾区两个产业发达、活力较高、人口流入较多的区域。中原地产首席分析师张大伟认为,从近期来看,楼市成热点主要还是集中在华东、华南地区,不论是一二线还是三四五线城市都比较火热,而在北方地区则是京津冀一带逐步回温,楼市的冷热程度主要看临近核心城市的经济发展。

房企

探索高质量发展转轨

今年年初,碧桂园总裁莫斌曾表示,2020年碧桂园将通过成本力、产品力、服务力和科技力四个维度,提升全周期综合竞争力,追求高质量的发展。

碧桂园曾是“高周转”的典型代表,但如今对高质量发展的重视,显示出这家龙头房企已在想办法放慢脚步。中指研究院认为,多年来高周转模式成为房地产公司冲击规模、实现高利润的法宝,显著特点是拿地快、开工快、开盘快、去化快。但疫情导致项目开发被迫放缓,对其扩张企业布局、开盘节奏、后期的销售回款均有较大影响。例如本就存在资金问题的泰禾,遭遇疫情后困境被进一步放大,到了不得不寻找战投的地步。

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