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走出“先抑后扬”行情 楼市已被重新激活

来源:南方日报     日期:2020-12-28    点击量: 1

在2020年伊始,或许没有人想到,一场突如其来的新冠肺炎疫情会让整个房地产市场受到重挫。而在疫情严重时,或许也很少有人会预料到,从年中之后,多个热点城市的楼市从停滞转向复苏再到过热,需要加码调控予以降温。

对于房地产市场而言,2020年大致经历了先抑后扬的过程,市场被重新激活后,商品房销售规模最终超过了去年,但不同城市却呈现出迥异的面貌。与此同时,房企在经历先大落后大起的过程中,愈发重视现金和负债的健康程度,开始逐步探索高质量发展。

市场

疫情后步入持续复苏

今年年初,新冠肺炎疫情导致售楼处和中介机构纷纷关门,楼市供求基本停摆。根据年初国家统计局的披露,1-2月商品房销售面积为8475万平方米,同比下降39.9%,销售额8203亿元,下降35.9%。

随着2月中下旬复工复产的持续推进,线下售楼部和中介机构开始恢复营业,商品房销售同比下滑的态势逐步缩减。根据统计数字,从3月开始,商品房销售额与销售面积同比下滑幅度在不断收窄,上半年末,累计销售面积与销售额同比降幅分别收窄至-8.4%和-5.4%,到8月,商品房销售额累计达到9.69万亿元,同比增长1.6%,实现由负转正。而销售面积累计值则在11月回归正增长。

最新数据显示,1-11月国内商品房销售面积为15.08亿平方米,同比增长1.3%,商品房销售额14.90万亿元,同比增长7.2%,累计销售均价同比增长5.8%。

从数据表现上看,今年前11月商品房销售情况已明显好于去年同期,若12月保持这一势头,则今年两项数据很可能突破去年的水平。

与销售额和销售面积相似,房地产开发投资一端同样走出了一条“V”形曲线,在经历1-2月时同比下降16.3%后,开发投资额开始逐步上行,累计值在6月成功回正。截至目前,1-11月,全国房地产开发投资129492亿元,同比增长6.8%。

年末临近,部分研究机构对今年全年商品房销售情况持乐观态度。克而瑞研究中心预测,全年销售面积和销售金额将达到17.4亿平方米、17.2万亿元,同比增长1.5%和7.7%。贝壳研究院高级分析师潘浩认为,从单月数据来看,11月商品房销售面积1.75亿平方米、销售额1.73万亿元,量价数据从7月起已经连续5个月刷新历史统计最高值,商品房销售量持续加速修复。

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