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房企各显“瘦身”“增肌”术 (2)

来源:中国证券报     日期:2020-11-27    点击量: 0

  北京产权交易所日前披露公告显示,华侨城拟19.77亿元底价转让武汉天创置业有限公司30%股权及相关债权。后者前9个月净亏损339.43万元,截至9月30日的资产总额为71.86亿元,负债总额为71.89亿元,所有者权益为-339.43万元。

  招商蛇口拟10.98亿元底价转让深圳市太子湾商储置业有限公司100%股权及2.38亿元债权。截至8月30日,后者资产总额为3.04亿元,负债总额为1.64亿元,所有者权益为1.39亿元;前8个月营业收入为0元,净亏损31.23万元。就公开挂牌转让公司来看,转让方多为央企,且被转让标的多处于亏损或资不抵债状态。

  “‘三道红线’下,央企为响应政策号召积极降负债。出售负债较高水平的项目,可快速有效降低负债水平,且可实现资金回笼。”中指研究院企业研究副总监刘水表示。

  刘水告诉中国证券报记者,2014年国资委发布的《关于中央企业资产转让进场交易有关事项的通知》,明确要求中央企业及其各级控股企业一定金额以上的资产对外转让,应当在依法设立的企业国有产权交易机构公开进行。就民营房企而言,转让事宜若有明确受让方,只需经董事会同意,签署转让协议即可。

  旭辉控股集团、中国恒大等通过赎回债券以减少支出保护现金流。10月13日,中国恒大提前偿还两笔公司债,本息合计114.27亿元;10月20日,全额偿还40亿港元夹层融资;10月23日,提前赎回121.29亿港元优先票据。

  克而瑞研究中心企业研究总监房玲表示,控制杠杆水平、出售资产“瘦身”、股权融资已成为房企应对“三道红线”重要方式。但此调整并不能真正把握好降杠杆和规模扩张的平衡,房企未来仍需加强销售回款,提升运营效率和盈利水平,增强自身“造血”能力。

  向管理要红利

  佳兆业集团控股副总裁刘策日前称,公司在规模跨越的同时,将经营质量作为核心。年初至今公司坚持向管理要红利,重点实施包括提升品质质量、销售价格、开发速度,控制建安成本、融资成本等“四升四降”举措。提效方面,公司提出“地产+城市更新+产业”战略,产业链涉及文化体育、商业运营、旅游产业、酒店餐饮、物业管理、航海运输、健康医疗、科技产业、公寓办公、足球俱乐部等。

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