同时，尽管资金面收紧，但并不是像过去“严调控”式的收紧，而是有所为有所不为。毕竟，楼市强调“稳字当头”。值得注意的是，除个别中心城市及核心区域之外，全国大部分城市房价面临的不是上涨压力，而是潜在下行压力，比如山东、河南、天津等地，近期不断传出房价下跌的消息。从前瞻性指标——带看认购指数来看，根据贝壳的数据，市场热度仍在高位，10月，热点城市带看认购指数环比分别增长21%和22%，达到年内最高值。这意味着，核心一、二线城市市场需求依旧坚挺，随着供应持续放量，成交大概率将有所回升，部分城市更将出现年末的“翘尾”行情。全国数据看，今年依旧是在高位徘徊。

最真诚的买房建议

对于刚需来说，年底是一个买房的好时节。

开发商年末业绩压力大，优惠也比较多，新房可挑可选。从现在起到春节前后，都是选房时机。当下，各个片区基本不缺新盘，轨道交通也四通八达，选择范围也广了。

多去现场看看、多比较几个项目、多去已入伙社区或周边社区打听打听，多听听论坛里的声音，多看看前期销售情况、老业主的评价。这样，你就知道开发商的宣传靠不靠谱了。

另外，热点城市的限价又启动了，各种“精装”变“惊装”的乱象，可能又会出现，建议选品牌房企的项目，地拿得早的项目，优惠会实在一些；高地价项目，必须要谨防“提价后折扣”“捆绑销售”“装修缩水”等口惠而实不至的伪优惠。

对于部分库存大、已开启降价的省份，比如河南、山东、天津等，建议暂缓。如果急需买房，如婚房、换房、学区房等，也建议仔细甄别，能捞到性价比最高的。

二手房被新房压制着，业主降价空间也慢慢打开了，特别是对于换房业主，交易周期和贷款周期拉长，急卖的有比较大的议价空间，能对冲税费和中介成本，而且买了以后马上能入住。

总之，现在到春节前，还有接近4个月，当下的楼市基本是买方市场，不建议着急入市，希望大家都能买到自己中意的房子。（作者 李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)，原标题为《李宇嘉：房贷利率见顶，楼市韧性还能坚持多久？