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房贷利率见顶,楼市韧性还能坚持多久?

来源:经济参考报     日期:2020-11-18    点击量: 1

居民中长期贷款创新高

最近,10月份金融数据发布。乍一看,情况不容乐观:10月社会融资规模增量为1.42万亿元,和9月份的3.4万亿元相比,可谓断崖式下降。不过每年10月全社会的融资都会季节性滑落,因为要考核指标,就要把资产的分母做大了,贷款项目要赶快放。今年也是如此。

值得注意的是,10月份,居民中长期贷款(大部分是房贷)新增4059亿元,比去年同期的3500亿元还要高500多亿。今年1-10月居民中长贷新增额已突破5万亿元,比去年同期增长了11%。

看来,今年商品房市场有超预期的表现。综合各方预测,今年全年新房销售面积预计将与去年持平,销售额上涨5%以上,核心原因不得不谈资金。不过,房贷政策也在逐渐收紧。从贷款新增量来看,居民中长期贷款多增的部分,已由7月的1650亿元回落到10月的472亿元,这就是压降房贷的结果。但是新增量的减少,并不改变新增贷款创新高的事实。对楼市而言,这已经是非常大的推力,疫情后又便宜、又多的这一波贷款潮,已经将楼市的热情推起来。6月份,全国新房均价每平米首次“破万元”,达到了10113元。7-9月份,新房价格继续在“万元”大关上方,每平米分别达到10263元、10539元和10191元。根据国家统计局的数据,2020年前三季度,全国商品住房均价达到9988元,离“万元大关”只有一步之遥。2020年是个值得纪念的年份,全国房价“万元时代”开启。

1999-2020年全国新建商品住房价格走势图

房价,明显在上涨

居民中长期贷款刷新记录,自然与房价和销售面积的增长密切相关。今年前三季度,全国商品房累计销售面积11.71亿平米,同比下降1.8%,降幅连续7个月收窄,年底增速转正基本没有悬念。疫情下不许集聚,售楼处关闭了近半年,但是商品房销售面积居然要硬生生“转正”了,只能说房地产韧性太强。要知道,疫情后商品房市场受到的冲击,比普通居民消费受到的冲击大得多。一季度,商品房销售面积同比下跌26.3%,而社会消费品零售总额下跌了19%。但是,5月份开始,二者的走势开始分化了,到了9月份,商品房销售马上浮出“水面”了,而全国社会消费品零售总额累计同比下跌仍达7.2%。

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