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在此背景下,这些项目的开发商非但没有能力筹集到重启项目的必要资金,反而在债务泥沼中越陷越深,导致烂尾住宅项目的解决遥遥无期。
项目违规,手续不全,房子没了“准生证”。2013年10月,西安市建委下发了五证不全项目一律停止销售的通知,西江月项目也被叫停销售行为。
记者采访了解到,在2013年西安市城改政策调整之前,西安市的城中村改造,开发商在完成回迁安置房建设后,可以通过缴纳土地出让金,拿到配套商业用地手续,建设后续的商品房,办理预售证。
但在实际操作中,不少城改项目将安置房与商品房同步建设,希望先通过预售商品房回笼资金,再补交土地出让费用补办手续。
2016年,在接受媒体采访关于西江月项目烂尾的问题时,时任陕西长通投资开发有限公司副总经理的王某就表示,长通公司就是将城改房与商品房同步启动建设,并公开对外销售商品房。
记者了解到,在被监管部门叫停后,西江月的商品楼盘部分,至今仍未缴纳土地出让金,建成的商品房目前仍属于违法楼盘。
但在购房业主看来,开发商明知自身开发的楼盘存在手续问题,仍利用信息上的不对称,坑害消费者。“对方说这个项目是当地最大的城改项目,是政府重点项目,还有机关单位参与团购,让我们一定放心,手续一定能补上,政府也不会放任几千名购房者不管。”西江月购房业主吴某说。
此后,西安市雁塔区也开展了多次针对西江月楼盘的“盘活”行动,但由于西安楼市持续火热,土地出让金节节攀升,加之原有的开发商自身债务关系复杂,引进的新开发商“知难而退”,“救援计划”也始终无法正式出台。
对此,安徽省住建厅房地产市场监管处处长王立国认为,在当下的住宅房地产市场,出于各类不同原因,烂尾住宅问题背后已形成了复杂的债权、债务关系。“事实上,解决住宅烂尾楼的技术难度并不大,只要房子能够建好,就能通过市场销售实现资金回笼,解决现金流断裂问题,但关键是如何处理背后的利益关系。”王立国说。
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