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同样,陕西省西安市雁塔区南三环东仪路附近的西江月小区,曾是雁塔区最大的城改项目之一,也是西安市城中村综合改造重点民生工程。但从2010年至今,这个项目的建设工期已延续了近十年,数千名购房业主和数千名西姜村城中村改造的村民仍没有入住房屋。
购买了西江月房屋的业主夏某告诉记者,他2013年在西江月买了房。“按照销售人员的说法,房屋2013年就能建成,我本来是想用作婚房的,现在孩子都上小学了也没交房,我只能在附近租住了8年。”夏某说。
资金链断裂、项目手续不全等成主因
《经济参考报》记者采访发现,各地住宅项目烂尾频发,存在一定的历史客观原因。其中,开发商资金链断裂,项目手续不全是导致住宅项目烂尾多发的主要原因。
首先是开发商资金断裂,深陷债务泥沼。针对西南省份的烂尾项目,当地政府于2015年成立专项工作组,副组长吴某告诉记者。项目涉及的开发商资金链断裂,和之前的城市发展方向规划改变有一定关系。
该开发商杨某说,2012年公司在地方政府买了500亩土地建设工业园区,前后投资近七个亿。然而,工业园区建好后却无人问津。加之2013、2014年房地产行业开始调控。信贷规模收缩,二套房停贷,一套房严格控制,这让开发商的境遇更加雪上加霜,住宅项目的后续建设就跟不上了。
同时,在金融贷款对房地产业收紧的情况下,房地产开发企业从民间高息融资,易形成高额债务,造成资金问题进一步恶化,债权关系越发复杂。
“民间融资虽然能解决一时的问题,但是如果没有将企业输血救活,高额的利息会进一步加剧企业的死亡。”杨某告诉记者。
西江月项目也面临同样的问题。2019年,自称是该项目开发商的陕西长通投资开发有限公司项目总负责人,曾通过互联网“地方领导留言平台”向当地政府求助称:“由于企业资金链断裂,公司急于解决问题,开始向市场融资,由此陷入投资公司‘套路贷’圈套,无法自拔,至今仍在承担高额利息。”
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