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相比新房,二手房的表现则更加惨淡。
“第38周(9月14日-20日),全国重点城市总体二手房市场延续降温态势,成交环比减少9%。”贝壳研究院重点观测的18个城市中,有14城二手房实际成交环比下滑,廊坊、烟台、青岛等成交环比降幅均在10%以上。一线城市中,北京、上海、深圳低位平缓修复,广州高位回落。
为什么会出现这种现象?58安居客房产研究院分院院长张波向中新网表示,房地产整体融资层面的收紧对市场产生了更深层次的影响,会进一步提高购房者二套以上的门槛,对于投资性需求起到明显的压制作用。
“房企8月‘抢跑’推销楼盘,再加上8月底至9月初多地密集出台的调控政策,以及国庆节中秋节双节合并少了一个消费节点等因素影响,导致楼市‘金九’成色不足。”潘浩分析称。
但房企似乎并没有因此“泄气”,反而开启了补货模式。
据多家媒体报道,9月的最后10天内,北京有近20个项目扎堆亮相,从京西的长安九里、中海石景山“刚改三兄弟”、房山的北京第一上车神盘——中骏·云景台,到北五环的奥海明月、奥森one,再到“分钟寺三兄弟”均揭开神秘面纱。
“楼市‘金九银十’阶段,潜在购房需求量还是比较大的,各地预售证的管控也较少,所以开发商对于房地产市场的交易还是有比较大期望的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示,各地政策虽然趋严,但预售方面还是相对宽松,包括北京、深圳在内都有这种情况。
据乐有家研究中心统计,8月份,深圳共有17个新盘项目获许预售,其中含深汕合作区共14个住宅项目,供应房源共计9600套,仅8月供应量就比整个上半年要多。9月,深圳入市的新项目有20多个。
新房成交小高峰或支撑“银十”
房企卯足了劲儿,购房者会给楼市“银十”一点薄面吗?
“从带看的情况来讲,客户基础上是有保障的,未来两周到四周的市场成交??应该是可预期的。”潘浩认为,‘十一’黄金周??是比较好的时间,大家在假期有时间来看房和签约,所以接下来10月份的销售数据会体现出来。
“盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。” — 王生孝
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