据媒体当时观察，多家知名长租公寓平台房源始终充足，即使在短期需求集中爆发的毕业季，也未出现售罄现象。在租房过程中，供给端和需求端的信息不透明，导致二者只能借助中介实现交易；租赁人口向中心城区转移，导致中心城区成交量大，房源显得相对紧张，而郊区房源充足却鲜有人问津。

中国社科院城市与竞争力研究中心发布的分析报告表示，此现象背后反映出住房租赁市场立法滞后，相关市场规欠缺，导致住房租赁市场秩序混乱，租房者权益得不到有效保护。同时，少数企业利用资本杠杆争抢房源垄断市场，推高了北京、上海等租赁房源相对不足城市的租金。

对于当时租金快速上涨原因，我爱我家原副总裁胡景晖曾公开发表言论。他表示，为了扩大规模，各大长租公寓运营商，用高于市场正常价格的20％到40％在争抢房源。同时，长租公寓行业通过统一装修、N+1出租（更换客厅属性，改装为可供居住房间）模式，也加剧了租房价格上涨。

专家：克服市场失灵问题 租金调控以解决中低收入者住房为主

作为解决住房需求的主要途径，租房同样是重要的民生问题。此前出现的租金过快上涨现象，受到了政策关注。

在近日发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》中，针对 “租金过快上涨”情况对应设置了相关措施。《意见稿》指出，直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。

“租金管控的目的是避免租赁市场的短期大幅波动，对于解决居民特别是中低收入者住房问题具有重要意义。” 中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大表示。

在采访中，多位专家表示，此次意见主要是以解决中低收入者住房问题。

对于此次政策的主要监管目标，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，《意见稿》针对的核心对象主要是对已掌握大量租赁房源的企业。“相较过去业主直接租赁方式，类似运营长租公寓的租赁企业对租金上涨的预期则会更高。”