租房价格是影响“租房一族”选择房屋的重要因素之一。

回想起2018年7月北京的涨价潮，家住北京市常营附近的小冯还心有余悸。在这次涨价潮中，他选择用“搬家”对冲房租的上涨，从中国传媒大学周围，向东搬至临近北京的河北省燕郊镇。

像小冯这样受涨价影响向外迁移的租户不在少数。近日，住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》（简称《意见稿》）。《意见稿》针对租房价格，提出 “地方应建立住房租赁指导价格发布制度”“对于租金上涨过快的，可采取必要措施稳定租金水平”等。

租金的过快上涨将会带来哪些影响？为何《意见稿》会对租金“过快上涨”予以关注？哪些群体将受益？对此，记者采访多名行业专家和机构分析者，对上述问题进行探讨。

回顾：2018年部分城市房租单月涨幅同比超20%

2018年7月，多个一线城市住房租金曾普遍出现短期过快上涨情况。

相关数据显示，2018年7月，北京房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%，处于过去五年来的较高水平。同期成都房租同比涨幅达31%，而广州和深圳次之，分别为30.7%和30.5%。

受涨价影响，不少“北漂”不得不向外迁移，重新选择离日常生活圈较远的区域居住。

小冯告诉记者，当时正是和房东谈房屋续签的时候，房东以周围房子普遍涨价为由，提出要涨房租。“4千多的房子每月要涨1100元。当时也刚毕业几年，看看自己的收入想想还是搬家得了。”

当前，与房贷、租金等相关的住房成本支出已成为居民消费的重要组成部分。房租的过快上涨，对居民消费的直接影响不容忽视。

对于此轮“涨价潮”，有业内专家提出，房租大幅上涨将对居民消费产生直接影响。若房租上涨持续，影响居民物价，将可能出现抑制内需的情况。同时，更多中低收入者无法在城市继续生活，不仅影响居住的公平性，还会影响一座城市对人才的吸引力、多样性和竞争力。

一线城市租金上涨是一系列动因相互作用的结果。《金融时报》曾指出，租赁市场的供需不平衡，并不只是租赁市场房源供给较少而引起，而是由于供给端和需求端存在结构性矛盾。