现在的问题是财务指标应该如何优化？

　　TOP15房企CFO李志在接受《每日经济新闻》记者采访时直陈，“三道红线”之下降负债肯定是共识，但是如何降？两端，一端是增加经营性现金流，另一端是把分母做大，就是把股东权益资金做大。

　　李志认为，如果负债率压力大，例如撞了“三道红线”的房企，当前最大的任务是降负债率，那么买地方面就是最大支出，会稍微放缓；如果看现金流方面，促销会增加。

　　克而瑞也指出，预计下半年房企联合开发力度继续加大，更多房企将通过增加少数股东权益的方式通过红线指标；与此同时，明股实债、增发配股、永续债发行等现象也会增多。

　　“房地产金融审慎管理制度是房地产长效机制的重要内容，接下来房地产市场融资环境或将进一步收紧，部分房企将面临融资难题。一旦融资新规落地，将对行业产生较大影响：如土地市场降温，新房销售加速等。”

　　尤为明显的是，中国恒大已经打响了“以价换量”的第一枪。9月7日，恒大集团董事局主席许家印主持集团营销大会，在会上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线七折，并透露“金九银十”两个月，单月销售额要冲刺1000亿元。

　　分拆上市、引入战投也是许多房企降低债务水平的方式。依然以恒大为例，总裁夏海钧就指出，未来恒大会陆续分拆优质资产上市，实现公司权益增长，近期恒大旗下物业公司引入战投入股235亿港元，预计降低负债率19个百分点。

　　今年以来，房企分拆物业板块上市成为风潮。克而瑞物管发布的研报称，随着“三道红线”政策出台，部分房企融资陷入困境，或将加速拆分物企上市，后疫情时代，或将掀起更大物企上市热潮。

　　分拆优质资产上市是其一，另一种优化债务结构的方式是引入战投。这种操作的先行者是踩中两条红线的阳光城。9月9日，泰康人寿及泰康养老与阳光城第二大股东上海嘉闻签订《股份转让协议》，约定泰康人寿及泰康养老通过协议受让的方式，从上海嘉闻受让阳光城13.53%股份，对应总价为34亿元。