土地市场拐点 高杠杆房企主动踩刹车

　　“降负债”的压力，已经率先在土地市场上体现。

　　前8个月，头部房企仍在加速攻城略地。拿地金额榜单前十名与销售金额前十名高度重合。据中指院，50家代表房企1～8月月均拿地均值为1906.4亿元，逆势拿地扩储的奥园、融信、越秀、滨江前8个月月均拿地金额同比增加一倍以上，而“少数派”世茂、新希望、建业、富力前8个月月均拿地金额则同比锐减50%以上。

　　但从8月开始，土地市场出现了微妙的变化，全国土地市场供应量减少近两成，整体成交量环比降低逾三成，成交均价同环比走高，出金总额环比下滑近三成。

　　部分高歌猛进的高杠杆房企，终于在8月主动踩下了刹车。李志也指出，从投资端来讲，买地市场必然会有一些变化。当然房地产行业也有很多种企业，有些企业没什么压力，可能在这个阶段买地还会积极一些。

　　一名央企中层管理人士也告诉《每日经济新闻》记者，其所在企业“一条红线都没有碰”，“最近拿了一些项目，投资额都很大，其实也是逆周期拿地”。

　　从数据面来看，中国恒大、融创等房企在土地市场上战线明显收缩。作为嗅觉灵敏的头部房企，恒大开始回笼资金、降低负债、稳固资金链。而同踩三条红线的融创暂别了前7个月斥资381亿元抢地的豪横，显得小心谨慎，仅仅拿地19亿元。

　　“拿地节奏大师”主动放缓节奏，对市场传递出的信号不言而喻。泰禾、福晟等规模房企接连爆发的债务危机，终于让各方开始正视风险。

　　杠杆水平较低、回款较好的房企则进一步显示出优越性。被视作行业内负债控制和利润标杆的中海地产正在向规模冲刺，以单月拿地140亿元、累计781亿元站上《2020年1~8月全国房地产企业拿地排行榜》第二名。

　　比中海更“猛”的则是无惧红线的碧桂园和净负债率第一的绿地控股，8月拿地金额分别是148亿元和208亿元。

　　从全行业来看，房企开始不约而同地收缩战线。50家代表房企中，31家8月拿地金额较前7个月均值出现下滑。