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但留给尤嘉和邻居们协商的时间并不多,如果同意上述调解方案,他们需要于2020年9月28日前到运营商处办理调解手续。如果尤嘉等人不同意接受以上方案,无法达成调解的,则按照相关合同约定和法律规定处理。
尤嘉认为对方越来越没诚意,方案也没法接受。“每家都亏几十万或上百万,现在就是让业主承担后果。按照运营商的逻辑,租房贷款,说给外人听,真的很可笑”。
而对于尤嘉等百余名业主所反映的买房变租房事情,龙华区住建局回应称,依照现有证据,并不能证明鸿润创建存在违法销售,但就出租事宜已约谈鸿润创建,要求其依法依规出租。
以租代售得不到法律保护
上次以租代售引起市场关注还是3年前长租公寓处在风口浪尖时,中兴通讯深圳人才公寓涉以租代售,价格由原来的3000元/平方米涨到2.5万元/平方米,引起员工不满,后被媒体报道,被深圳市住房和建设局相关部门约谈并要求整改。
实际上,深圳以租代售很早就有了,具体操作流程是,一个项目仅一本大产权证,分割出售,然后跟开发商签一个20或50年租赁协议,“房款”也就是所谓的租金一次性或分期贷款付清。
上述市场人士表示,目前深圳这样以租代售的项目也很常见,近期启用中介、刷爆朋友圈的某头部房企所售龙华项目就是其中一个。
本质上,这种产品本身也不具有金融属性,在市场上流动性很差,尤嘉现在认为“鸿基新都买房变租房后,没有学位、积分,甚至其安全性还不如小产权房。”她和邻居们的集体诉求便是退房。
“切莫贪图小利、听信虚假宣传。”一名不愿具名的政府工作人员告诉镁编,不要只听开发商和销售的一面之词,买房之前要看项目是否五证齐全。另外,如果真有需求打算长租,也一次性缴纳租金尽量不要超过3年,押金不超过3个月租金。
上海秦兵律师事务所主任徐斌认为,以租代售或者签订内部买卖协议在法律上得不到保护。以租代售合同本质上是购房合同而不是租赁合同,但是五证不全有可能导致合同无效,依法开发商应当承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿金,同时还要赔偿购房人房价上涨损失的增值部分,以及银行利息损失。
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