与此同时，鸿润创建承诺和保证：在鸿润创建与使用权人签订的鸿基新都X栋XX号房《深圳市物业租赁合同》项下20年租赁期满后，使用权人有权依约免租金使用该房产至2059年1月1日。上述使用权期间，鸿润创建不会转让、抵押鸿基新都X栋XX号房。使用权人在《深圳市物业租赁合同》项下的全部权利义务可以按照该合同约定进行转让以及继承/承继。

　　但对于2059年期满后如何处置，长安汽车深圳和鸿润创建表示按照届时的法律规定办理。

　　一位市场人士告诉镁编，即便有承诺书，风险仍非常高。一般没有房产证的公寓因无法分割成小户型进行销售，常会采用以租代售的折中方式进行回款，但这类房产的风险就是仅一本大证，房产无法登记在自己名下，将来可能会被所有者拿来做抵押，或因债务纠纷变成不良资产来处置。

　　而现实中仅一本大证，被所有者拿来做抵押或因债务纠纷变成不良资产被处置的案例并不鲜见。据《每日经济新闻》此前报道，成龙所有的两套北京NAGA上院房产，一直由成龙及家人居住使用，但因种种理由，十余年来中泰成龙公司并未理正常手续，该房产依然在开发商名下，后由于其涉及债务纠纷，“成龙的豪宅”也成为被处置的资产之一。

　　尤嘉将这则案例转载到了她的社交平台，她拒绝签承诺书的原因之一是她认为她的房屋将来也有可能面临“被处置”的风险。

　　“每家亏几十万或上百万”

　　鸿润创建给出的第二个方案便是要求尤嘉等人支付实际占用租金、结清贷款、恢复房屋原貌后退房。

　　调解协议显示，尤嘉等使用权人选择不再继续履行原合同，希望单方解除原合同的，使用权人按照原合同约定的租金标准支付实际占用天数的房屋租金(实际占用天数房屋租金=原合同总金额/20/365*实际占用天数)；并且使用权人须先结清与租赁房屋相关的一切欠款(含银行贷款)，并出示相关结清证明及收据，恢复房屋原貌交付运营商。如发现房屋并未按照原貌恢复，向使用权人收取每平方米800元(按建筑面积计算)的装修费后，由运营商自行恢复原貌。装修费从退还的剩余租金中直接扣减。