查询土地使用权出让公告,A924-0165是商业服务设施用地,打造各类零售、餐饮及旅馆业。
但在A924-0165地块上建起的鸿基新都产权性质,既不算小产权,也不是红本商务公寓。相比小产权,鸿基新都有《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》四证,但与正规的商务公寓相比,又少了一个《销售许可证》。
而对于当时为何会签下租赁合同,尤嘉说,一方面是当时销售人员的出售承诺,另一个是他们在鸿基新都售楼处及网上推广宣传看到的也均有“销售”字眼。
与尤嘉认为鸿润创建变相出售商品房说辞相互印证的,是一份2018年5月深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局开具的《行政处罚决定书》。
行政处罚决定书中,龙华管理局认为从“单价21741元/平方米(或19926元、20123元、22625元、20066元等)”,价款“一次性付款、分期付款、贷款方式付款”、物业租赁期限为20年等内容上看,相应协议及材料表现出来的内容和目的已经完全具备房地产销售、买卖内容,可认定鸿润创建实际为变相出售商品房。
后续查明,该公司已将收取款项全部退回5名“承租人”,并处以人民币50万元罚款。
不过,在鸿基新都百余名业主维权舆论高峰时,仍有中介人员向购房者表示该项目是在出售的,这也是尤嘉认为鸿润创建变相出售商品房的另一个证据。
而对此尤嘉和邻居所说的买房变租房,鸿润创建称,当时已口头告知支付款项仅为使用、租赁居住权,目前正在积极解决。
开发商承诺不抵押不转让
自事件发生以来,尤嘉说已经与鸿润创建等前后沟通过三次,其中也发生了不愉快的事情。这次,鸿润创建给出了两个解决方案,方案一是尤嘉等使用权人继续持有使用权,同时长安汽车深圳公司和鸿润创建均做出不抵押、不转让的承诺,但尤嘉和邻居并不满意。
尤嘉提供给镁编的最新协调资料显示,长安汽车深圳公司承诺和保证:长安深圳公司系宗地号A924-0165地块的土地使用权人。在长安深圳公司与鸿润创建签订的《长安汽车培训中心和商务公寓项目合同》项下,鸿润创建公司在建设运营期内投资、建设、管理、运营鸿基新都商务大厦,并拥有该项目唯一、排他、独立的建设权、运营管理权、收益权。建设运营期间。长安深圳公司不会转让、抵押鸿基新都X栋XX号房。