首先，基于低层、高层、中高层不同形象进度要求的预售审批是否严格；其次，项目资本金是否实缴到位、是否属于自有资金；再次，“先证后售”（即先审批规划许可，后审批预售）的程序是否严格遵守；最后，预售资金（首付款及按揭贷款）是否严格按照工程进度拨付。对出现的延期交付、质量问题，完全可以像台湾地区、新加坡一样，留部分预售资金到交付后再拨给开发商来解决；对于政府承担预售审批的行政风险，可通过购买评估机构等独立第三方提供的预售达标报告服务来解决。

从目前我国开发商融资模式单一、“招拍挂”下土地价格高企，以及房价高企、供求矛盾大等现状来看，短期内取消预售的可能性比较小。但是，基于完善政府“放管服”服务和行政审批改革，完善预售制度的可能性比较大。比如，提高预售门槛，一律封顶预售；比如上面提到的加强预售资金监管，截留部分资金确保房屋质量和公建；再如，热点城市区域启动现售试点，一二线重点城市或广东、浙江等热点省份，存量房屋规模大，新增供地实施现售不影响短期供求关系。

首先，如果启动现售，由于项目的回款周期拉长，期间费用（财务费用、管理费用、人工费用等）会明显增加，开发商的利润率会下降。为了保障利润率，开发商或许会选择提高房价或加快工程进度来解决。事实上，所谓的“高周转”，应该是借助于提高运营效率、压缩报批报建、实施战略采购、设计和部件标准化、住宅产业化，应用先进的管控模式、技术手段、模块标准化等，加快工程进度，而不是盲目压缩工期；其次，现售导致开发商周转速度下降，在目前全国期房占新房总供应80%以上的情况下，新房供应在短期内减少，但中期内会趋于平衡；再次，预售取消后，短期内房企快速拿地、开工的意愿会下降，这会导致土地市场一定降温，房地产开发投资会下降，但中期内会趋于平衡；最后，取消预售会导致行业上下游降温，地方土地财政、固定资产投资都会受到一定冲击。不过，中期内会趋于平衡和稳定。