但在房价方面，厦门却可以比肩北上深这类一线城市。根据中国房价行情平台的数据，8月厦门平均单价达到了每平方米48285元，仅次于深圳、北京和上海，超过一线城市广州，位居全国第4。

“我常说，外地人比厦门人更爱厦门。”厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对第一财经记者分析，厦门在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的，作为区域中心城市，厦门房地产市场对周边地区有很强的“海绵效应”，把周边泉州、漳州等地的资金、购买力都吸引了过来。

在资金、购买力涌入而土地供应又十分有限的情况下，厦门房价水涨船高，但当地的就业机会、收入水平却和一线城市以及杭州这样的二线龙头城市有明显差距，因此居民使用杠杆的比例也会比较高。

相比之下，毗邻厦门的泉州是福建经济第一大市和福建民营经济最发达的城市，GDP总量已经逼近万亿元门槛，但泉州的房价与厦门有很大差距。泉州市区目前单价大致在每平方米1.3万到1.5万元左右，泉州下辖的县级市晋江位居中国百强县第4，但房价在每平方米9000元左右。“泉州这十年房价涨幅不大。同样时间点在厦门买一套房和在泉州买一套房，厦门的升值效应要强很多。”王崎说。

值得注意的是，近两年，在严厉的房产调控下，厦门的楼市相对较为平稳，居民资金杠杆率也有所下降。2017年厦门的居民资金杠杆率达到了181.3%，2018年为172.2%，2019年为161.7%，但总体上仍处于高位。

杭州、南京、深圳投资氛围浓厚

杭州以138.8%的居民资金杠杆率位居第二，处于高水平。值得注意的是，杭州的住户部门杠杆率达到107.4%，在23城中位居第一。

近几年，杭州的住户贷款余额增速也明显快于住户存款余额增速，因此居民资金杠杆率快速升高。2015年到2018年，杭州的居民资金杠杆率分别为76.9%、91.8%、111.3%、136.7%，2019年进一步升至138.8%。

与居民资金杠杆率节节升高相对应的，是杭州的土地出让金。从近年的情况看，2017年杭州土地出让金首次超过2000亿元；2018年达2501亿元，开始在全国各城市中领跑；2019年达2836亿元，继续领跑。