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起底23城居民杠杆率:厦门人最敢负债,多城楼市调控升级

来源:第一财经     日期:2020-09-08    点击量: 0

近期房地产融资政策“三道红线”引发了行业的极大关注。对房地产企业来说,严控负债率,有利于化解企业运营风险。而对住户部门来说,同样需要控制杠杆率。因为居民杠杆率过快上涨,不仅会造成对消费的挤压效应,也容易带来相应的金融风险。

那么,我国哪些城市的居民杠杆率较高呢?目前“杠杆率”的统计存在较多口径,其中比较常用的有两种:一是住户贷款余额/GDP,即住户部门杠杆率;另一种是住户贷款余额/住户存款余额,即住户存贷比或居民资金杠杆率。

第一财经记者通过对23座重点城市的居民资金杠杆率和住户部门杠杆率两个指标的统计测算发现,厦门、杭州、南京、深圳这几个来自东南沿海的副省级城市的杠杆率名列前茅,其中在居民资金杠杆率方面,厦门位列第一;在住户部门杠杆率方面,杭州名列榜首。总体上,我国城市居民杠杆率呈现南高北低的格局。

需要说明的是,部分重点城市如武汉、天津等的住户贷款余额具体数据未公布,在此没有纳入统计。

厦门房价比肩北上深


在居民资金杠杆率方面,纳入统计的23城中,有7个城市超过了100%,分别是厦门、杭州、南京、深圳、合肥、苏州和广州,位居首位的厦门达到161.7%。

这几个城市的居民资金杠杆率高,与房价水平较高、居民投资氛围较浓有关。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经记者分析,资金杠杆率高主要受房贷影响,房价是影响房贷水平的重要因素,房价高的城市一般居民平均新增贷款的数量也会偏高。但同时也需要关注住户存款和贷款成数两个指标,如果居民整体收入水平较高,住户的存款往往也会高于全国平均水平,而贷款成数尤其是二套房贷的成数高也会明显提升居民资金的杠杆率。

厦门161.7%的居民资金杠杆率比第二名的杭州高出近23个百分点,但作为一个二线城市,厦门的经济、人口指标并不靠前。数据显示,2019年,厦门实现地区生产总值5995.04亿元,位列全国城市第33位;2018年厦门城区人口349.98万人,位列第27位,离特大城市还有较大距离。

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