结转收入集中释放为主因

　　受疫情等因素影响，上半年房企营业收入及净利润增速均值明显下滑。不过，在进入二季度后，随着疫情防控形势逐渐向好，以及行业有序复工复产，楼市整体已开始出现反弹，并持续至今。在多名行业人士看来，8月上市房企销售业绩进一步爆发，与购房需求、结转收入集中释放有关。

　　“我们的销售从4月开始已基本恢复到与去年持平，经过5、6月的行业传统旺季后，7、8月的销售仍持续升温。”上海某上市房企的营销部相关人士告诉记者，去年年底，其所在公司计划在今年上半年新推4个至6个楼盘，但因疫情影响，导致原定于6月推出的两个新盘延迟至最近两个月。

　　一家国有上市房企的财务人员则透露：“受疫情冲击，今年公司的结转收入将主要集中在下半年，我们个别大区90%的楼盘都是下半年交付。”

　　上述说法在多个一线城市8月新盘销售数据上得到体现。据中指研究院统计，上海8月商品住宅(不含保障房)新批上市面积超90万平方米，同、环比均增长1倍以上；广州8月后三周商品住宅成交面积同比增幅均在五成以上，其中最后一周成交规模刷新2019年10月以来周成交纪录；8月下半月深圳商品住宅新批上市面积在40万平方米以上，全月规模居近5年高位。

　　较为宽松的借贷环境，也为前期被压制的市场需求提供了释放的条件。据融360大数据研究院监测的数据显示，今年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。7月，1年期和5年期LPR利率分别为3.85%和4.65%，比年初分别下降了0.3个和0.15个百分点。

　　“金九银十”能否如期而至？

　　楼市今年8月的表现，令业界对“金九银十”充满期待。

　　“进入9月，预计房企会进一步加大推盘力度，加大促销力度及释放优质房源的概率较高，市场成交规模仍有望高位运行。”克而瑞证券分析师董浩表示，各城市市场或将持续分化，核心一二线城市市场需求坚挺，且有强劲购买力支撑。

　　“我们多个新盘会在9、10月推出，以确保完成年底回款目标。我们也会利用这个时间节点做一些活动，从而带动存量楼盘的交易。”前述上海上市房企的营销部相关人士称。