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楼市深V走势之后能否回暖

来源:西宁晚报     日期:2020-09-07    点击量: 2

一改往昔的传统淡季行情,今年盛夏的楼市销售超出预期。据房地产研究机构克而瑞数据显示,7月至8月,百强房企实现操盘销售金额分别同比增长25.7%、30.7%。更为亮眼的是,8月,百强房企权益销售额同比增速创年内新高,达26%,百强房企中近八成实现单月销售业绩同比提升。

  多名行业人士认为,受新冠肺炎疫情等因素影响,上半年房企营业收入及净利润增速均值明显下滑。下半年以来,在“房住不炒”的背景下,虽然多个热点城市市场降温,但不少规模房企增加推盘量,以及疫情期间被压抑的市场需求持续释放,弱化了淡季效应。

  “深V”走势之后,楼市能否延续稳步回暖的势头?

  上市房企销售加快复苏

  随着多家上市房企8月销售数据的出炉,眼下楼市回暖的趋势更加明晰。“经历6月的半年度收官冲刺后,往年的7、8月通常是一个淡季,但今年市场复苏的表现比较突出。”一名房产行业人士表示。

  上市房企的最新“成绩单”更是证明了这一点。中国恒大8月合约销售金额约为514.8亿元,同比增长约7.7%;合约销售面积约为532.4万平方米,同比增长约18.5%。1月至8月,中国恒大累计合约销售金额约4506.2亿元,已较6500亿元的全年销售目标,完成近七成。

  另外两大头部房企的表现同样出色。万科8月实现合同销售面积422.9万平方米,同比增长52.45%;合同销售金额587.2亿元,同比增长33.06%。碧桂园8月实现合同销售额约609.3亿元,同比增长30.10%;合同销售面积712万平方米,同比增长37.86%。

  除了恒大、万科、碧桂园外,部分规模上市房企8月销售也不俗。如旭辉控股集团实现合同销售金额、合同销售面积分别为256亿元、181.65万平方米,分别同比增长86.86%、88.12%。合景泰富集团预售额为96.12亿元,同比增长55.8%;预售建筑面积为65.7万平方米,同比增加92.1%。

  对于上市房企淡季销售数据逆势增长,业内人士认为并非偶然。中指研究院发布的百城价格指数显示,8月,全国100个城市新建住宅平均价格为15605元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅较7月扩大;从同比来看,上涨3.34%,涨幅较7月扩大0.13个百分点。

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