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招联金融首席研究员董希淼对记者表示,其实,房贷利率转成挂钩LPR还是固定利率,与现在的利率是多少无关。只需要判断未来利率走势是上升还是下降。如果判断是上升,那么就转成固定利率,如果判断是下降,就转成挂钩LPR。“从中短期看,我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准,对借款人是有利的,有助于减轻借款人房贷支出。”
在董希淼看来,目前来看,比较适合转成挂钩LPR。理由有以下四点:首先,判断长期利率走势上行还是下行,不确定性太大。但中短期利率下行基本上是有共识的;其次,即使几年后利率上行,但本金逐步减少,利率上行带来的损失其实比预期要低;再次,无论是自住还是投资,房子持有时间可能平均不会超过十年,所以,并不需要考虑太长期限的利率走势;最后,如果出现了与预期不一样的利率大幅上升走势,还可以提前还贷。
温彬建议,房贷族应根据自身情况,包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等,综合选择更适合自己的利率转换方式。如果此前房贷利率价格折扣力度大,月供剩余时间比较长的话,可以选择固定利率,有助于锁定月供成本,也便于做好家庭的收支安排;如果月供剩余时间较短,以前的房贷利率又比较高,可以选择LPR,即便经济好转,通胀上升,未来LPR上升,也可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险。
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