“按目前的市场环境来看，利率肯定是下行的，也就是说目前选择LPR利率比较合适。但是也不排除之后LPR会上涨，不少贷款人的房贷期限还有十几、二十年，这中间的扰动因素会很多，如果之后有什么政策变化，长期利率是很难做预测的。”某国有大行的个贷经理表示。

此外，记者随机采访了部分购房者，在部分购房者看来，考虑到利率还有进一步下行空间，不少人选择将存量房贷转换为LPR定价。

例如，家住北京市海淀区的一位张女士告诉记者：“我们业主群里之前就有讨论过这个问题，到底要不要将房贷转成LPR利率，说法很多，目前看上去LPR浮动利率似乎更能省钱，所以群内大部分人最终还是选择转化LPR定价。”

“选择转成LPR浮动利率，主要是因为之前的房贷利率有点高，预期未来利率下行的概率更大，所以换成LPR要合适一些。”张女士称。

但也有一些享受了较低房贷利率、打了折扣的购房者表示，稳妥点没坏处。“此前房贷利率享受的价格折扣力度较大，本来利率已经很低，而且还款期限比较长，选择固定利率，这样不用操心未来利率的涨跌。” 一位家住北京市朝阳区的王女士称。

预计后续利率下调空间不大

总体维持低息状态

LPR改革稳步推进已满1年，未来走势如何？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，8月份5年期LPR基础利率继续不变，说明近期下调空间已经不大。当前对金融风险防范的提法有所增多，客观上会限制LPR的走势，也会影响房贷利率的走势。预计后续利率下调空间不大，但总体上维持低息的状态。

“不管转换与否，都会面临利率风险，根据自己的实际情况来进行选择。”中国民生银行首席研究员温彬在接受记者采访时表示，对于LPR下一步的走势，由于LPR分两个品种，分别是一年期和五年期，由于国家政策是保持房地产市场总体平稳，因此5年期以上LPR利率水平大概率会保持一个稳定。具体到更中长期来看，中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响，可能会有一些相应的变化，目前难以预测。