侯召进一步介绍，今年3月出台的新政，意味着海南成为全国唯一现房销售的省份。也就是从3月开始拿地的开发商要现房销售。眼下这批房子卖完之后，预期未来两三年，会出现断档期。

事实上，自从海南省全域限购以来，住宅用地的供应逐年减少。据海南环球屋统计，5月海南仅有3宗城镇住宅用地成交。从1月-5月的土地市场统计数据看，工业、商务金融等非住宅类型的土地供应量在持续增加。业内认为，未来海南对于商品房的把控会更加严格，住宅用地想要有增量想必很难。

全面“去地产化”，多家房企折戟“最严限购”

“虽然短期管控，但是长期肯定是看好，尤其对手里有地的企业来说是一件好事情。”侯召认为，由于连续几年没有供地，存量土地大部分被消化完了，有地的企业其实并不多。

据悉，在海南全域限购前，各大房企争先恐后“跑马圈地”，雅居乐、富力、融创、碧桂园等开发商在此重仓。

不过，2018年4月，海南宣布实施“最严全域限购”。外地家庭买房至少需要累计已缴24个月的社保或个税。因为购房者主要来自于岛外，海南交易随之降至冰点。为此，多家房企折戟。

在2019年业绩发布会上，雅居乐解释毛利率下跌的原因，其中一项就是海南高毛利项目贡献小了，拉低了整个毛利率水平。2018年雅居乐在海南入账113亿，但2019年不到40亿元。

更有房企逃离海南。4月21日，珠江实业在2019年度业绩说明会上透露，自2018年以来，由于地产政策调控、公司战略转型等原因，公司从海南项目退出。截至2019年底在海南已无投资项目。

即便这样，上海易居房地产研究院《2019年区域房地产依赖度》报告显示，海南对房地产依赖度仍排全国第一。

为此，海南“地产化”仍是当务之急，而2020年也被业内视为海南“去地产化”的开局之年。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，2020年，海南省强调“去地产化”，以壮士断腕的决心，摆脱全省对于房地产市场的依赖，而自贸港是一个很好的契机。

终结房地产依赖 海南比肩一线城市？