从目前来看，“在海南发展房地产的空间确实不大。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为，可能海南会继续出台政策压制房价，从理论上看，如果不加码控制政策，自贸港的概念会促使海南房价上涨。而一旦房价上去了，也会影响经济和其他行业的发展。

严跃进预计，后续海南土地审批、项目规划等会继续落实严格的管控政策。海南土地更加强调产业导入的概念，尤其是和自贸港结合的高端产业。而从房企的投资角度看，地产开发能力不再是主要的衡量指标，有创新业务和人才导入能力的房企，发展机会才会更大。

“海南拥有的度假养老资源，购买力是由全国来支撑的。现在增加了自贸港的概念，虽然建设自贸港的周期比较长，但在2025年全岛封关前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，区域的居住价值也会越来越高，甚至可能比肩一线城市。”侯召这样表示。

而对于海南的升值空间，海南一楼盘销售负责人认为，“一线城市或者准一线城市上涨空间有限，但是海南受自贸港红利影响是从无到有，房价如能有深圳的一半，就已经很可观了。”

侯召认为，自贸港是全国最开放的地方，但房地产政策则是全国最保守的政策，所以不会长期持续，未来也许市场会放开。现在的问题是海南这么多年发展不起来，是因为被房地产行业透支了，所以想要发展首先要终结房地产依赖。