海南自由贸易港总体方案的发布已为期不远，留给购房者思考的窗口期，越来越短。

今天我们就聊聊三亚的房子。或许会有人认为，三亚房价高，不适合投资。那么你想过没有，城市的任何规划建设和设施的完善，都会推动城市价值的提升，而城市的价值又体现在房价上。对于海南自贸港建设，三亚的重要性是不言而喻的，相信当前三亚发展迈出的每一步，都将为今后这座城市的房地产价值增长埋下重要伏笔。

现在的问题是，对于手上只有50-80万的三亚人来说，想在本地置业并不容易。据安居客报价，三亚4月均价达27163 元/m²，从整体看，各区房价不菲，远超全省均值，且高低位相差悬殊。最低17382元/m²，超全省均价10%；最高达28495元/m²，是海南平均线的1.8倍。（ps：海南省统计局数据显示，2020年一季度海南房价均值为15788元/m²）。

01·紧跟城市发展方向，下注潜力地段

幸运的是，三亚在西边开了一道口子，让刚需多了一重选择。

这是崖州湾，距三亚市区有50分钟车程，房价却只有其2/3，首付50-60万就能拿下一套100平米以上的三房，是三亚房价最友好的区域。

更值得关注的是，从去年《三亚崖州湾科技城控制性详细规划》批准实施后，崖州湾按下加速键，以深海科技、南繁科技和科教研发为主导的产业利好如期而至，一座动能澎湃的科技新城未来可期。

与此同时，三亚西线重要的交通配套——海南西环铁路三亚至乐东段公交化旅游化改造工程，也迎来喜人进展。

今年3月18日，这个铁轨改造工程正式开工，将串联起三亚市中心城区、凤凰机场、红塘湾、崖州区、天涯海角、南山等核心功能区与客流集散枢纽。

这是继西环高铁后，第二条连接三亚西线核心功能区的城际轻轨，其背后战略意义的考量，不言而喻！

因此，买崖州的人，不乏是冲着板块未来潜力来的。

从踩盘情况看，区域内的性价之王，系崖城镇上的保利崖州湾，目前卖1.75万-1.85万/m²，为区域房价托了底。

但如果你想更靠近大海，科技城里的保利浅海会是上选。不过，留给购房者的时间不多了！目前浅海所剩住宅房源大概10套左右，且后期开发均为商业，这么看来，当前可售房源卖到2.3万/m²也不算贵，毕竟剩的都是高楼层。