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你还不知道LPR?房贷羊毛就要薅不到了!

来源:卓亚房产     日期:2020-05-09    点击量: 101

就在前一阵,央行妈妈放大招了!

4月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR利率为4.65%,以上LPR数据在下期LPR数据公布之前有效。

这一串一串说的是什么?简单来说,这意味着,自2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来,两个期限的LPR迎来单月最大降幅

虽然屏幕前的你可能还云里雾里,LPR又是啥?但看到关键词:贷款、利率、降低,或许你也隐隐约约猜得出,这可能是一桩好事

当然,我们还是需要知其所以然。毕竟这半年以来,你或许已经无数次听“LPR”这个词了,又或许听到有人在讨论“要不要转为LPR定价贷款?”当所有人都在讨论这件LPR,你却还什么也说不上来……抱歉,事关你的房子,这样可不行

不过,看到这篇文章的你现在大可放心,房小卓这就带你弄懂LPR究竟是什么!

一、要还多少钱,利率说了算!

首先,既然是贷款,那么我们就必须清楚“利率”是什么,毕竟它直接关系到你要还多少钱~简单来说,利率可以用一个公式来简单表示

利率=基准利率x (1+浮动)

基准利率由央行(中国人民银行)妈妈一锤定音。根据贷款数目不同,基准利率也会有所不同。目前我国贷款基准利率如下:1年以内(含1年)4.35%;1年到5年(含5年)4.75%;5年以上4.90%

浮动则是一个不确定的数字,由其他的因素所决定的,如政策、银行具体规定、个人情况等等。注意喔!它并不是一个固定的数字。

举例来说,当小明贷款期限是5年以上时,那么他的房贷就可如下计算:

(一)首套房贷:因为是首套,所以给小明的浮动值就会小一点,我们假设是10%。

4.9%  x  (1+10%) = 5.39%

(二)二套房贷:因为是二套,因此在“房住不炒”的政策下,此时给小明的浮动值就会大一点,我们假设是30%。

4.9%  x  (1+30%) = 6.37%

浮动值在你和银行签订协议后就不变了,变化的是基准利率,进而影响到你的实际利率。

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