就在前一阵，央行妈妈放大招了！

4月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR利率为4.65%，以上LPR数据在下期LPR数据公布之前有效。

这一串一串说的是什么？简单来说，这意味着，自2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来，两个期限的LPR迎来单月最大降幅！

虽然屏幕前的你可能还云里雾里，LPR又是啥？但看到关键词：贷款、利率、降低，或许你也隐隐约约猜得出，这可能是一桩好事！

当然，我们还是需要知其所以然。毕竟这半年以来，你或许已经无数次听“LPR”这个词了，又或许听到有人在讨论“要不要转为LPR定价贷款？”当所有人都在讨论这件LPR，你却还什么也说不上来……抱歉，事关你的房子，这样可不行！

不过，看到这篇文章的你现在大可放心，房小卓这就带你弄懂LPR究竟是什么！

一、要还多少钱，利率说了算!

首先，既然是贷款，那么我们就必须清楚“利率”是什么，毕竟它直接关系到你要还多少钱~简单来说，利率可以用一个公式来简单表示

利率=基准利率x (1+浮动)

基准利率由央行（中国人民银行）妈妈一锤定音。根据贷款数目不同，基准利率也会有所不同。目前我国贷款基准利率如下：1年以内(含1年)4.35%；1年到5年(含5年)4.75%；5年以上4.90%。

浮动则是一个不确定的数字，由其他的因素所决定的，如政策、银行具体规定、个人情况等等。注意喔！它并不是一个固定的数字。

举例来说，当小明贷款期限是5年以上时，那么他的房贷就可如下计算：

（一）首套房贷：因为是首套，所以给小明的浮动值就会小一点，我们假设是10%。

4.9%  x  (1+10%) = 5.39%

（二）二套房贷：因为是二套，因此在“房住不炒”的政策下，此时给小明的浮动值就会大一点，我们假设是30%。

4.9%  x  (1+30%) = 6.37%

浮动值在你和银行签订协议后就不变了，变化的是基准利率，进而影响到你的实际利率。