楼市调控走向何方？

那么在“房住不炒”及保持房地产平稳运行定位下，楼市调控将走向何方呢？

邹琳华认为，在目前的政策环境下，只要坚持房住不炒，各地政府有充分的调控自主权，加码或适当放松都是正常的，目的是稳定市场。

58安居客房产研究院分院院长张波的观点则认为，房住不炒、因城施策、保持“三稳”的房地产调控目标并不会改变，并会在2020年得到坚持的贯彻和执行。驻马店、广州松绑政策在调控上出现的反复，以及海南目前的取消预售，本质是都是保持房地产市场健康发展的手段和方式。区别在于，前者更多是出现结合当下市场环境进行修正，而海南的政策则是考虑房地产长远健康发展。从各地房地产调控来看，未来也会出现有松有紧、有强有弱的态度，全国房地产整体平稳发展的态势不变。

“房地产金融政策保持连续性、一致性、稳定性，在房住不炒、一城一策的大原则下，调控基调并未发生大的变化，因此楼市调控政策也将保持连续性，稳定性。但同时，房地产调控实行一城一策，因此各地政府在不违背‘房住不炒’原则下结合当地楼市情况进行一些政策的调整是可行的。”李宇嘉说道。

“我认为当前疫情对房地产市场的影响性质和程度尚不明确，中央层面的政策仍然维持不变，地方根据因城施策的原则，结合当地市场的特点，有调整的意愿。房地产市场需求侧调控的政策总体上不会因为疫情而发生大范围、大幅度的转变，不会重复过去的老路。”许小乐说道。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，房地产调控的政策更多的会集中在降低企业税费、延迟签订土地出让合同、顺延土地出让金等方面给予一些房地产方面的支持动作，整体上来看，在房住不炒的大原则下，不太会有针对房地产政策的大的松动和变化。

邹琳华指出，未来政策总体风向是否进一步从紧，还要看经济形势。一般来说，如果货币政策较为宽松，为防止资金全面流入房地产市场，可能会进一步收紧。