有分析师指出，现房销售是针对新出让的土地，对之前未开发的存量商品住宅用地没有影响。海南存量商品住宅用地可观，此次《通知》也鼓励存量商品住宅用地或项目向安居型商品住房、租赁住房等转型。

中原地产首席分析师张大伟持有相同观点，他认为海南的房地产调控，是疫情下**个收紧性调控，相比其他城市都在放松，对市场肯定有一定的影响。在各地应对疫情影响而放松一些政策的背景下，海南的房地产调控政策维持力度，特别是要求现房销售，对于开发商来说，资金压力将有所增加。

从政策本身力度看，政策对市场的影响非常小。商品房住宅实现现房销售，指的是未来新出让土地，对于市场上开发商已经获得的土地没有影响。“海南的存量住宅土地规模巨大，住宅土地供应已经逐年减少。仅2019年，海南就宣布过政策3万亩以上的存量住宅土地不能再进行住宅开发。”张大伟说。

存量商品住宅用地，是指已依法取得土地权属证书但尚未动工建设的商品住宅用地，或虽已动工建设但可以改变用途用于产业项目发展的商品住宅用地，不包括经市县政府依法认定为企业原因造成闲置的商品住宅用地。所称产业项目是指商品住宅项目以外符合国家和海南省产业发展方向和产业政策要求的产业项目(包括租赁住宅项目，不包括产权式酒店项目)。

今年年初 ，霍巨燃曾表示今年要积极消化存量商品住宅用地，而在去年，海南也出台了政策鼓励盘活。

今年1月17日，霍巨燃预计2019年海南省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。

他提到，2020年要树立“全省一盘棋”的思想，加强住房建设总量管控和年度计划管控，下达年度商品住房建设计划，严格控制增量，积极消化存量，促进供需平衡。进一步支持总部企业人才、高层次人才、急需紧缺人才等各类人才在海南省购房居住，支持海南自贸区（港）建设。