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【纯干货】2019年菲律宾房产十大预测(下) (3)

日期:2019-03-09    点击量: 12

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EASTWOOD的租金约700比索/ ㎡ ,住宅售价从开盘的6-7万比索/㎡,到尾盘的15-16万比索/ ㎡ ,现楼售价约为16-17万比索/ ㎡ ;AYALA  PARKLINKS首批货量已于2018年11月份已对外推出,售价约26-27万比索/ ㎡ ,销售情况理想,将近售罄。两大项目对比,AYALA  PARKLINKS成功拉开了房价涨幅空间,表明ORTIGAS PLUS CITY区域的项目升值空间巨大。

 

预测9:

租赁市场火爆,部分热点地区房源紧缺,一房难求;二手房交易进一步活跃,受制于房地产信息化水平,交易效率亟待提升;

 

作为首都的马尼拉,拥有2400多万人口,城市人口密度世界第一,房产供不应求。如Makati City及Global City为菲律宾金融中心区,全国的银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场,Ayala集团、SM集团、Century集团等大型房产集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。

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菲律宾有着强大的人口红利和住房需求,但作为一个土地私有制国家,拆迁是不可能的,且一般项目施工期约5年,新交付房源不足,致使菲律宾租赁市场持续火爆,二手房市场活跃。

 

菲律宾强劲的租赁市场需求吸引了大量投资者前往。根据菲律宾国情,外国人可持有菲律宾同栋房产项目的40%,且不限购,故而大量投机客前期购置多套房产,在交房前抛售或交房后用于出租。但由于市场的不成熟,二手房交易系统不健全,产权过户更名时间较长,二手房交易效率低下。

 

大量房产投资者进入以及租赁市场的火爆,将促使菲律宾房产市场不断完善,房产市场交易进一步优化,从而提升交易效率,规范房产的发展。

 

预测10:

海外客户的涌入将逐步改变菲律宾房产的开发、营销,服务;邦外集团、碧桂园集团等公司的进入,将全面提升菲律宾房地产行业的发展水平;

 

菲律宾凭借稳健的经济发展与良好的商业环境,吸引大量投资者。为了满足海外客户的需求,开发商通过在产品开发、营销的模式、服务等方面不断进行调整和深化,进一步吸引海外购房者。

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