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【纯干货】2019年菲律宾房产十大预测(下) (2)

日期:2019-03-09    点击量: 12
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在线旅行社携程数据显示,今年平台预定菲律宾跟团游和自由行产品的人次,同比去年增长达36.4%。其出境游负责人肖吟元表示,长滩岛因环境整治闭岛半年的情况下,赴菲旅游人次仍保持高速增长,这意味着,中国游客在对菲律宾的热情丝毫未减的同时,将更多目光投到宿务、薄荷岛及其他海岛目的地,这些线路的网上预订量超过预期。

 

据悉,菲律宾增加了与中国主要游客市场之间的航班,加开广州、厦门、宁波、杭州、南京、无锡和天津等城市飞往菲律宾旅游目的地的包机。目前,中菲之间每周往返航班多达300架次,游客往来便利。


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对此,菲律宾旅行社协会主席马莱娜·詹代表示,菲旅游从业者将与政府密切合作,努力改善旅游业基础设施环境,在旅游景点开设更多酒店,提供更优质的服务,吸引更多游客前往菲律宾。

 

预测8:

2019年重点关注区域:ORTIGAS,尤其是东北方向的C5版块,大开发商抢滩进入,AYALA项目已经拉开涨幅空间;

 

由于目前中国买家主要关注点还是Makati、BGC和湾区。但是Ortigas 相对以上三个区域外国投资客较少,但有更低的住宅空置率。并且未来两年超高的办公住宅比会促使这块区域的房价进一步上涨,而且这块区域属于传统富人区,聚集着大量中产阶级,这些人都是公寓住宅的未来买家。

 

ORTIGAS,马尼拉三大CBD之一,位于帕西市、奎松市、圣胡安和曼达卢永市四方交汇处,辐射近千万人口,是马尼拉经济发展的核心腹地。

 

C5大道沿河新区是目前菲律宾马尼拉都市圈内除了南部的Arca South和MOA填海区以外面积最大且适合造城的一块区域了。由于Ortigas商圈的土地资源有限,目前已经无法承载更多的需求,当地的中产阶级和开发商们正将目标锁定在了Ortigas东边的C5大道沿河新区。相对于其他热门区域,这片地区并不被国内的投资者所熟悉。


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C5沿线的西侧是高端别墅区和Ortigas商务区,这里是马尼拉的核心富人区,汇聚了大量的菲律宾的精英富豪阶层。在一个以资本为主导的国家里,所有优质配套都是围绕着富人去打造的。文化、教育、医疗、商业、公共设施的配套非常完善,值得一提的是菲律宾的医疗旅游市场排名全球第六,该区域内的The Medical City(有JCI认证)能提供与世界上最好的医院相同的医疗保健服务。马尼拉第一条地铁站的Ortigas south地铁站和Ortigasnorth地铁站都在这块区域。

 

C5大道的东侧就是C5沿河新区,这里聚集了Ayala、SMDC、Megaworld、Robinson、Rockwell等大牌地产公司的项目。Alaya和Eton的Parklink,Megaworld的Arcovia City,Robinson的Bridgetowne centre还有Ortigas的CIRCULO VERDE都是未来城市综合体项目,涵盖了住宅、医疗、教育、商业、办公等配套。Rockwell旗下的住宅项目TheGroove,Megaworld旗下的住宅项目Kasara还有政府交通枢纽等项目都聚集在这里。

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