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【纯干货】2019年菲律宾房产十大预测(下)

日期:2019-03-09    点击量: 5

与过去驱动菲律宾房地产行业的因素相比,现在推动房价增长的因素略有不同,这些因素包括多元化的办公室租赁以及对灵活的工作场所和仓储的需求上升。

 

其他因素也将继续推动房地产行业的强劲表现,包括未来三到五年的GDP持续增长还有基础设施的大力建设与外来投资的持续增长。

 

如何把握菲律宾房产市场走向,正确做出投资决策?上一期我们分析了菲律宾房产发展的五个预测,接下来我们继续了解接下来的预测。

 

预测6:

传统热点地区MAKATI/BGC/PASAY稳中有升,但涨幅放缓;部分项目涨幅过快,价格紊乱;这些区域部分项目开始进入交房阶段,前期购买多套的炒房客户,将面临资金压力,投资者不可盲目追高;


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MAKADI中央商务区房价涨幅


根据图表反映,MAKADI中央生活区房价稳中有升,但涨幅放缓。


而BGC区域,自2004年开发建设以来,房价至今的年平均涨幅达18%左右,每平米的土地价格更是从2004年不到10万披索飞涨到2016年初的近50万披索。


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目前仍有部分投机客购入多套房产,再在交房前倒卖,以赚取差价。他们觉得手上的房子会比售楼部的要便宜就一定能赚到。但实际上,当这些楼盘开始进入交房时,市场上投机客会纷纷抛售,由于他们所持有的成本参差不齐,短期的大量抛售容易导致价格剧烈波动。对于没有打算长期持有的客户来讲,亏损的可能性非常大。

 

而且,目前以上区域利好消息已基本全部释放,这些地区在未来时间里是否仍会有较大的上涨空间还是未知。如前段时间新开盘的由SM Prime和Federal Land联合开发的The Estate Makati直接把价格拉到了50万比索每平米。抛开顶级豪宅的特殊性,SMDC在湾区的Shore4开盘价超过33万比索每平米。Makati、BGC、湾区这三个热门区域内的房价正在快速的在刷新上限,入场门槛变得越来越高,风险也随之而来。

 

所以我们建议来讲,对于那些过分成熟、炒作过热的区域,我们要谨慎考虑,适当进行回避。

 

预测7:

随着中菲关系的日益改善,菲律宾旅游将受到中国民众的青睐,有可能成为继泰国后的中国游客旅游新热点;

 

菲律宾与中国地理位置相近,旅游资源丰富,菲律宾海岛尤其受到中国游客青睐。随着中菲两国全面战略合作达成,中菲两国间直航航班数量增多以及菲政府推出针对中国团体游客、商人和参会代表的落地签政策,中国赴菲游客人数持续快速增长。

 

2018年,中国到菲游客达130万,对比2017年大增了30%。菲律宾旅游部对此表示,中国仍然是“增长最快的市场”,游客数量仅次于韩国,中国稳居菲律宾第二大游客来源地。


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