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北上广深下调住房交易税费 增值税附加及印花税税率减半 (3)

日期:2019-03-08    点击量: 278

不过,工作人员也表示,这里所说的7%的城市维护建设税,是指房屋所在地在上海城中心内的,而城镇的房屋该税率为5%,郊区的为1%。因此,具体交易时还要根据房屋所在区域来计算。

广深小规模纳税人出售住房增值税附加减半

不仅北京和上海小规模纳税人出售住房增值税附加税减半。3月7日周四晚间,据证券时报和券商中国报道,从广州和深圳税务部门了解到,广州和深圳对小规模纳税人出售住房同样享受增值税附加减半政策,税率同北京和上海一样,从此前的12%下调为6%。

据上述媒体,广州和深圳小规模纳税人房屋交易印花税也同样减半。不过,广州对小规模纳税人的减税政策同样适用于个人,但是深圳税务部门工作人员则表示,深圳对小规模纳税人出售住房增值税附加减半征收,但对个人出售住房目前没有减征附加税的通知。

出售400万房子,能省1万多元!

以出售一套400万元、位于广州的普通住房为例,增值税附加税减半后,买卖住宅能省多少钱?

假如在广州出售一套网签价为400万、不满两年的二手房,原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是:5%+5%×12%=5.6%,共需缴纳21.33万元;而今降至5%+5%×6%=5.3%,共需缴纳20.19万元。

也就是说,减税后,一套400万的房子可以少缴纳1万多元。

增值税附加税减半不等于增值税减半

增值税是指以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。而增值税附加税是附加税的一种,是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

需要清楚的是,目前北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%,这一税率并未降低。

券商中国引述业内人士认为,增值税附加减半征收对楼市来说直接影响不大,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度的减免。

每日经济新闻也提到,对于一线城市增值税附加税率减半的消息,多位业内专家均表示,出现减税的原因是整个社会系统减税,并非单独针对房地产领域,利好有限,心理预期大于实际影响。

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