2018年，新世界中国与深圳市罗湖区政府签订了《文锦渡口岸经济带战略合作协议》，共同打造口岸经济带。2018年11月27日，新世界发展以48亿元代价收购了广州地铁旗下地块65%的股权。

  在2月27日举办的业绩发布会上，郑志刚表示，公司会投资200亿港元进入大湾区收购土地。现在这笔钱还没用完，公司会继续将资金投放在大湾区的土地储备方面。

  黄立冲表示，粤港澳大湾区已经酝酿十年了，很多房企已提早布局，土地储备多少尤为关键。

  发力商业地产

  不再采用早前高举高打策略，新世界发展近期获取的项目多以商业地块为主。一方面香港房企运营商业地产经验丰富，另一方面也避免了同内地房企在住宅市场的直接竞争。

  其中，2016年8月夺得深圳市前海中心金融商务区桂湾片区商业地块将被打造成国际化金融及商业综合体。其在2018年11月27日取得的广州地铁旗下地块65%股权的项目位于广州番禺区，将开发为集商业、办公及住宅于一身的城市综合体。

  郑氏家族第三代代表郑志刚在商业地产领域颇有成就，其在2009年创立的K11艺术购物中心如今已成为新世界发展旗下最有活力的商业地产品牌。目前，K11已经入驻了香港、上海、武汉、沈阳、广州等城市。按照郑志刚的规划，未来会开发23个K11项目，在2023年遍布9个国内城市。

  新世界发展的商业地产价值也开始显现。根据2019财年中期业绩，在投资物业方面，香港租金收入为9.4亿港元，同比上升13%，内地租金收入为8.46亿港元，同比上升66%。如何在竞争激烈的内地市场中再次突围，对新世界发展而言，是个巨大的挑战。