证券时报记者注意到，相较此前限购政策，成都市楼市调控新政将限购对象调整为家庭，并纳入12个月以上社保作为购房必备条件，且继续实施分区域限购的政策。伴随着“5·15”限购新政的推出，2018年成都楼市迎来了关键的市场转折点，呈现出了前热后冷的局面。

“‘5·15’楼市限购新政施行之后，成都新房市场供需关系发生扭转。”贝壳研究院成都分院院长张键如是表示，家庭二套限购后有资质的客户骤减，而资金链吃紧的开发商于下半年集中推盘增加供应，市场供需关系逆转，新房市场难现2018年初火热境况。

在接受证券时报记者采访时，张键进一步指出，成都新房供应量大增，新房摇号中签率持续攀高，使客户选择面拓宽，二手房交易节奏随之放缓。由此，二手业主在这种局面下被迫降价出售，成都楼市逐步进入久违的买方市场，住宅逐渐回归居住属性。

值得注意的是，“5·15”新政将限购对象由个人转变为家庭，短期投资客手中的富余房票在一夜之间蒸发，成都二手住宅成交中投资占比由9%降至3.2%。进而，投资客们将目光投至不限购的公寓市场，新建公寓市场一度火热。但在2018年下半年，随着大量新房的入市、公寓价格攀升至较高区位，投资外溢效应逐步退去，公寓成交见顶回落。（唐强）

海口楼市降温 开发商“东进”

过去一年里，海南房价牵动无数人的眼球，房价高歌猛进之下，调控政策也层层加码，海口作为海南的省会城市，楼市近况如何，未来将朝什么趋势发展？春节期间，证券时报记者走进海口，调查海口房价背后的趋势。

春节假期前，证券时报记者以购房者身份，在海口走访了多个楼盘发现，部分楼盘和中介公司已经提前放假。而春节期间，受前期政府的限购、限价等政策影响，海口新房交易量同比往年有所下降。

海口地段较好的二手房均价在16000元/平方米至23000元/平方米不等，位于郊区的新楼盘，由于配套不完善，价格在17000元/平方米上下浮动，部分楼盘降价促销，也有楼盘为规避限购政策，违规与购房者进行“延期签约”。受海南自由贸易港政策影响，开发商加快布局江东新区。