2019深圳楼市：稳字当头

每年春节过后，对于深圳楼市而言都是一个敏感的时期：不管是调控政策，房价还是房租，都存在一些变数。目前，市场普遍认为房住不炒、因城施策的政策主基调不会在2019年出现实质性扭转。在此大背景下，作为一线城市的深圳，2019年房地产市场又会有怎样的走势？

对于许多深圳置业者来说，应该都对去年年底楼市出现的促销小高潮留有印象。当时，各大开发商“百米冲刺”，打折、送装修、首付分期等等活动齐上阵，特别是坪山、龙岗等原特区外片区新盘成为促销主力。不过，到了今年年初市场却多次传出有房企项目准备提价的消息，最终相关企业都予以否认。只是，促销和提价传言还是让置业者的心态不定：深圳房价到底是看涨还是看跌？

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，此前多个城市的房地产政策调整仍然是个别现象，更多是由于这些城市之前的政策过紧，或者是已不适合现行的市场环境而引起。对于深圳市场，实质性的影响并没有发生。2019年可能是个筑底的年份，部分调控政策可能会放松，但不会一下全部放开。

深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫表示，从房地产政策方面来看，她认为深圳市场基本没有机会放松，将会维持严控这一态势。如果是投资客，建议谨慎为好。如果长期投资，可以适当考虑地段因素和楼盘的品质价值。值得一提的是，2019年租赁市场的政策可能会有大的突破，更多规范租赁市场发展的政策将会出台。（吴家明）

成都：新房市场 供需逆转

楼市的风景，就像大海的风浪，有时猛有时平。

细数本轮成都楼市行情的发端，那就要从2016年10月开始，自此后成都房价开启了单边持续暴涨行情，“房事”也一度将这座城市困住。2017年末，成都进入摇号买房的新时代，火爆的楼市让新房摇号中签率低至个位数，曾出现七万人抢千套房，买房队伍绵延几公里“奇观”。

物极必反，成都发布了真正意义的“5·15”限购新政，当地疯狂无序的楼市得以缓解降温。留给大家的低价新房已经不多了。证券时报记者注意到，2019年将是前年高价拍地的兑现期，大量高价拿地新房将集中上市，新房入市价格自然会进一步水涨船高。届时，2019年增量市场有望回归，购房客需要更多的理性，而地段的重要性则会进一步凸显。