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猪年投资攻略:4个城市样本管窥楼市风向

日期:2019-02-13    点击量: 15

2019深圳楼市:稳字当头

每年春节过后,对于深圳楼市而言都是一个敏感的时期:不管是调控政策,房价还是房租,都存在一些变数。目前,市场普遍认为房住不炒、因城施策的政策主基调不会在2019年出现实质性扭转。在此大背景下,作为一线城市的深圳,2019年房地产市场又会有怎样的走势?

对于许多深圳置业者来说,应该都对去年年底楼市出现的促销小高潮留有印象。当时,各大开发商“百米冲刺”,打折、送装修、首付分期等等活动齐上阵,特别是坪山、龙岗等原特区外片区新盘成为促销主力。不过,到了今年年初市场却多次传出有房企项目准备提价的消息,最终相关企业都予以否认。只是,促销和提价传言还是让置业者的心态不定:深圳房价到底是看涨还是看跌?

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,此前多个城市的房地产政策调整仍然是个别现象,更多是由于这些城市之前的政策过紧,或者是已不适合现行的市场环境而引起。对于深圳市场,实质性的影响并没有发生。2019年可能是个筑底的年份,部分调控政策可能会放松,但不会一下全部放开。

深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫表示,从房地产政策方面来看,她认为深圳市场基本没有机会放松,将会维持严控这一态势。如果是投资客,建议谨慎为好。如果长期投资,可以适当考虑地段因素和楼盘的品质价值。值得一提的是,2019年租赁市场的政策可能会有大的突破,更多规范租赁市场发展的政策将会出台。(吴家明)1.jpg

成都:新房市场 供需逆转

楼市的风景,就像大海的风浪,有时猛有时平。

细数本轮成都楼市行情的发端,那就要从2016年10月开始,自此后成都房价开启了单边持续暴涨行情,“房事”也一度将这座城市困住。2017年末,成都进入摇号买房的新时代,火爆的楼市让新房摇号中签率低至个位数,曾出现七万人抢千套房,买房队伍绵延几公里“奇观”。

物极必反,成都发布了真正意义的“5·15”限购新政,当地疯狂无序的楼市得以缓解降温。留给大家的低价新房已经不多了。证券时报记者注意到,2019年将是前年高价拍地的兑现期,大量高价拿地新房将集中上市,新房入市价格自然会进一步水涨船高。届时,2019年增量市场有望回归,购房客需要更多的理性,而地段的重要性则会进一步凸显。

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