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2019年 房地产将迎来一场宏大的心理战

来源:凤凰网房产     日期:2019-01-18    点击量: 33

2018年12月底,在全国住房和城乡建设工作会议上,中央对2019年房地产提出“以稳地价稳房价稳预期“为目标”。

表面看是一个“稳“字,但背后的目标是扭转民众预期。

什么预期呢?就是对房子必定暴涨大赚的预期。

扭转成什么呢?从暴涨到保值的转变!

大家不要小看了从暴涨到保值,这一个词的转变。

目前看,很难,且形式逼人!

一方面是货币放水不止,楼市三年一周期的铁律不变,时间不多了;

另一方面是民众被“宏观调控,所以房价飞涨”,打醒之后倔强的灵魂!

所以如果2018年我们看到宏观调控是立竿见影的真调控,那么2019年将是虚虚实实,反复试探的假动作,是心理战!

如果这注定是一场心理战,我们该如何应对呢!

我们先从调控松绑的城市说起!

从2018年1月,兰州对部分偏远地区取消限购开始,截止到今天,共有7个城市对楼市政策从限购、限售、限价等进行了松绑。1654099514.jpg

从这个表中看,“因城施策”更确切的叫法是”因城“救”市“。

从众多城市选择年底释放调控放松的信息看,首先市场很冷是确定的,其次,从时机看,它们是要把握住即将到来的春节返乡置业行情。

好,分析完这个表,我们的结论是:

1、对这些信息忽略。因为中国城市是分等级的。楼市调控或松绑亦如是。底层城市说什么做什么不重要,重要是老大做了什么!

我们相信很快还会有越来越多的城市因城施策,这些政策你都可以忽略。特别是到了2019年6月份前后一定会有很多二线城市开始因城施策,主要的表现形式是,放松限购、限价形同虚设,取消限售,但依然不重要。

因为老大没发话,这些二线城市没有一个敢取消限购,更没有一个城市敢取消限贷。

所以2019年在因城施策的大政方针下,一定是稳稳的一年。但一定是每天都有新刺激的一年,想想看有这么多城市要出各种各样的政策,每一个政策出来都有一轮舆论暴击,一轮营销高潮,一轮涨价表演。

可是你只要记住,不重要,统统不重要。

2、在这个过程中,也一定有各种相反的政策操作!更让你有点懵。

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