2018年12月底，在全国住房和城乡建设工作会议上，中央对2019年房地产提出“以稳地价稳房价稳预期“为目标”。

表面看是一个“稳“字，但背后的目标是扭转民众预期。

什么预期呢？就是对房子必定暴涨大赚的预期。

扭转成什么呢？从暴涨到保值的转变！

大家不要小看了从暴涨到保值，这一个词的转变。

目前看，很难，且形式逼人！

一方面是货币放水不止，楼市三年一周期的铁律不变，时间不多了；

另一方面是民众被“宏观调控，所以房价飞涨”，打醒之后倔强的灵魂！

所以如果2018年我们看到宏观调控是立竿见影的真调控，那么2019年将是虚虚实实，反复试探的假动作，是心理战！

如果这注定是一场心理战，我们该如何应对呢！

我们先从调控松绑的城市说起！

从2018年1月，兰州对部分偏远地区取消限购开始，截止到今天，共有7个城市对楼市政策从限购、限售、限价等进行了松绑。

从这个表中看，“因城施策”更确切的叫法是”因城“救”市“。

从众多城市选择年底释放调控放松的信息看，首先市场很冷是确定的，其次，从时机看，它们是要把握住即将到来的春节返乡置业行情。

好，分析完这个表，我们的结论是：

1、对这些信息忽略。因为中国城市是分等级的。楼市调控或松绑亦如是。底层城市说什么做什么不重要，重要是老大做了什么！

我们相信很快还会有越来越多的城市因城施策，这些政策你都可以忽略。特别是到了2019年6月份前后一定会有很多二线城市开始因城施策，主要的表现形式是，放松限购、限价形同虚设，取消限售，但依然不重要。

因为老大没发话，这些二线城市没有一个敢取消限购，更没有一个城市敢取消限贷。

所以2019年在因城施策的大政方针下，一定是稳稳的一年。但一定是每天都有新刺激的一年，想想看有这么多城市要出各种各样的政策，每一个政策出来都有一轮舆论暴击，一轮营销高潮，一轮涨价表演。

可是你只要记住，不重要，统统不重要。

2、在这个过程中，也一定有各种相反的政策操作！更让你有点懵。