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八大猜想,把脉2019 地产业

日期:2019-01-14    点击量: 0

1月8日,易居企业集团首席执行官丁祖昱透过数据矩阵对2019年地产市场作出了部分预测。

《国际金融报》记者据此采访了多位行业人士,试图透过这些预测观点的背后逻辑,为2019年行业的走向寻找更多的落脚点,以期在摸索中前行。

1 仍是经济压舱石

经历了2018年的“寒冬”后,在这场预测的开始,丁祖昱便以“信心比黄金重要”为基调,希望鼓励更多行业人士。他说,没有必要对房地产的未来失去信心,特别是对2019年不要失去信心。以房地产的规模和体量,这个行业依然是中国经济的压舱石和稳定剂。

但在调控频出、“地产绑架经济”的质疑声日益高涨、“住房不炒”的概念深入人心的总基调下,未来房地产业在经济发展中将扮演怎样的角色?

一位十强房企的高管对《国际金融报》记者表示,尽管房地产已经进入下半场,但中国城镇化进程远未结束,消费者对美好生活对好房子的需求没有减少,房地产对GDP的贡献依然可观(超过16%),对上下游的拉动依然强劲。在经济下行压力不改和“房住不炒”的政策要求下,房地产已经从拉动经济的火车头转变为稳定中国经济的压舱石。

2 “放水”难解渴

1月4日,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

中国人民银行相关负责人表示,此次降准将净释放约8000亿元长期增量资金,可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。

房地产业关注的点则是:此次降准能否让更多资金流入楼市?

丁祖昱认为,2019年上半年可能是十年来房地产压力最大的一个上半年,政策可能会有一些变动,但不用考虑货币市场对短期楼市的影响。即使货币适度放水,也不会马上作用于房地产。

同策研究院研究总监张宏伟表示,2018年以来四次降准都没有带动楼市上涨,此次也不会带来过多影响。

张宏伟认为,2019年楼市调控依然是大基调,面对政策给予房企融资渠道的重重防火墙,大部分资金无法进入开发领域,因此释放出的流动资金难以对房地产产生作用。房企资金面仍会紧张,楼市降价的趋势基本不会改变。

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