2019年1月1日起，北京海淀区多校划片的靴子终于落地。
如同一颗出膛的子弹，划破天空，飞向北京楼市的金字塔尖“学区房”，精确命中。
什么是多校划片？就是一个小区对应多个小学初中，最终上哪个学校，由电脑随机派位。上名校成了随机事件。也就是说，2019 年以后新买的房子，将不再对应固定的学校。
2018年12月末，首都师范大学附属育新学校、十一学校龙樾实验中学、上地实验学校等在对口小区或学校官网张贴了通告。
打响这一枪的意义非同寻常。虽然从短期看，高价学区房还将保持热度，但是目前的价格大概率会成为历史顶部。
我们从头认识下高价学区房。
1、天价学区房和匪夷所思老破小
北京的高价房片区有不少，海淀万柳板块是其中翘楚。“万柳”是豪宅区的代表，富贵逼人！
为啥贵，因为地段好！资源好！北临颐和园，西临昆玉河，东部与中关村比邻而居！上风上水，好学校（中关村三小）。这是卖方最常用的宣传。
我们先看一下万柳的总体情况：
总面积480万平米，其中北部大片的城市绿地，南部为占地100多万平米的万柳居住区，也是中关村科技园区内**的大面积住宅。
万柳的房价从10万到16万不等。社区从主打小户型的蜂鸟社区，到200平米起的万柳书院，有联排别墅的万城华府，几乎包含了各类住宅类型。
真豪宅：万城华府、万柳书院
较好的普宅：万泉新新家园、涧桥泊屋馆、光大水墨、锋尚国际、碧水云天、阳春光华、康桥水郡
一般普宅：新起点嘉园、蜂鸟家园、万柳怡水园
安置房：汇新家园、万泉新新2栋楼
虽然每个小区几乎都要10万+/㎡，价格不菲，但能称为豪宅，只有万城华府和万柳书院。
10年前，**次走进万城华府玺园，还是被项目景观震撼到。站在某栋住宅的书房，凭窗眺望，近处，万柳高尔夫的大片球场，蜿蜒起伏，满眼翠绿，心旷神怡；远处巍巍西山、延绵不绝，让人豁然开朗、心胸舒展，景色令人印象深刻。这种感觉直到几年后，我站在喀拉米兰山口，眺望远处6000多米的雪山主峰时才再次产生了类似的共鸣。
