当时销售讲：“这间做小孩子的书房，向外看景观很好，可以从小培养小孩开阔的心胸”。那一刻，我相信，景观是无价的。

除了这两个真豪宅项目外，万泉新新家园、光大水墨、涧桥泊屋馆也比较有特点，户型明显更大一些。因为紧挨中关村，村内不少企业高管都在万柳买房。万泉新新属于花园洋房，居住条件较好，最早的业主，就是联想、四通等企业**批富起来的老员工。

万柳整体的优势还是配套，非常符合人们信奉的“地段论”。地铁10号线、西郊线、华联BHG、中关村三小、海淀少年宫、美中宜和、万柳高尔夫等等。

有这样的综合优势，特别是优质学区房的加持，万柳的高房价还是能令人心服的。

比起来，西城区的一些老破小就有些令人难以置信了。那些建筑于上世纪70、80年代，按照苏联标准建造的简易房（后期还经过加固），只因对应一所好小学，能卖到15万的天价。

简言之，无论是真正有高质配套豪宅，还是老破小，只要和学区房扯上了关系，则价格都必定如火箭般扶摇直上。

2、高价学区房或将难以为继

很多人熟知的一句话是：买房子就是买地段。

则什么是好地段？

在大众看来，处在好地段上的好房子必须满足以下几条：好学校+就业便利+好配套。而好学校在其中所占的分量，只要是家有儿女，则都理解深刻。

不过，从目前的情势看，高价学区房，未来可能难以为继。

为什么这么说？学区房的高价本质上来源于房子和优质教育资源的挂钩，则只要这条联系线中断，学区房也就失去了价值。为了缓解择校热，多年来，相关部门一直在寻找妥善解决之道，前述的海淀区多校划片就是其中的一个措施。

事实上，在此之前，北京朝阳区、丰台区、东城区已先后实行多校划片，名校云集的海淀区的加入，意味着该政策已深入推进，北京市治理中小学入学择校问题早就打起了“攻坚战”。

更早以前，2014年，教育部就曾发出通知，在一些教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方可以适度推行“多校划片”。随后在2015、2016、2017、2018每年开学季之前，都会专门发文，要求24个试点城市根据实际情况积极稳妥采取“多校划片”。