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小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响 (3)

日期:2019-01-14    点击量: 100

自教育部发布通知之后,多省份都在积极筹备“多校划片”的实行。2019年刚开始,北京率先行动起来,相信不久之后越来越多的省份会加入其中。

3、新路径下,避开高价学区房的“火拼”

虽然也有业内人士认为,多校划片只是扩大了学区房的范围,增加了学区房的不确定性,但是多校划片并未改变区域内教育质量,好学校和差学校同样存在,当择校的收益大于择校的成本,家长就有择校的动力。

但是整体上来看,随着教育资源的增加,将房子与优质教育资源“切割”的进一步深化,学区房的价值还是会被逐渐“稀释”。

还有一条之前很少有人考虑过的新路径,或许也可以解决初为人父母的年轻人对于高价学区房的纠结。

年轻人相对富集的是时间,短缺的是资金。拿自己短缺的资金去交换,其实非常不划算。搏一搏未来,用时间去交换,追赶上土豪的概率,可能会增大。一味地的尾随,差距只会更大。

所以年轻人去新区置业是条出路。北京的通州、顺义、大兴等新城区,先发展轨道交通,再落地产业、补足配套短板。产城融合的发展思路,完全契合政府疏解人口和非首都职能的总体布局,将会得到很大的政策支持。

年轻人买房可以布局城市主要延伸区域,等待将来越来越完善的交通便利、产业落地(就业便利)、资源转移(教育、医疗)。

更重要的是,当这种路径被越来越多的人选择时,城市中心区高价学区房的需求将随之减少,价格也将自然回落。


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